Crédit immobilier au Canada : impayés à 0,32 % en Ontario au deuxième trimestre 2026
Les impayés hypothécaires de l'Ontario atteignent 0,32 % au deuxième trimestre 2026 et la SCHL attend de nouvelles hausses jusqu'au milieu de 2027, l'Alberta allant en sens inverse.
Les faits
- Le taux d'impayés hypothécaires de l'Ontario a atteint 0,32 % au deuxième trimestre 2026, a indiqué la SCHL le 27 octobre dans son rapport sur le secteur hypothécaire de l'automne 2026, qui compte un prêt en souffrance à partir de 90 jours de retard.
- L'Alberta s'établit à 0,27 %, la Colombie-Britannique à 0,26 % et le Québec à 0,19 % sur le même trimestre.
- Toronto est passée de 0,24 % à 0,33 % en un an et Vancouver de 0,17 % à 0,24 %, tandis qu'Edmonton reculait de 0,31 % à 0,29 %.
- Les sociétés de placement hypothécaire déclarent 2,57 % d'impayés, contre 0,28 % dans les banques à charte et 0,14 % dans les caisses de crédit.
- Ces prêteurs privés détiennent 1,8 % de l'encours hypothécaire total, mesuré au premier trimestre 2026.
- Les prêts à taux variable représentaient 36 % des durées souscrites en juin 2026, et 39 % pour les taux fixes de trois à moins de cinq ans.
Ce que cela signifie pour votre argent
- La hausse des impayés creuse la décote des ventes forcées. À 0,32 % l'offre reste mince, l'effet se joue sur le pouvoir de négociation.
- Le propriétaire déjà présent au Canada garde la question du renouvellement : la SCHL juge le plus fort choc passé, mais les prêts de cinq ans contractés en 2021 se renouvellent encore à des taux plus élevés.
- Les données Glopra situent la moyenne canadienne à 4 585 dollars le mètre carré face à un loyer de 25,31 dollars par mètre carré et par mois, soit un rendement brut proche de 6,6 %, marge suffisante pour absorber un taux d'impayés plus élevé avant que la couverture par les revenus ne cède.
- La tension se concentre dans le crédit privé : 2,57 % d'impayés contre 0,28 % dans les banques signifie qu'un financement hors banque à charte coûte plus cher en risque, pas seulement en taux.
Ce qu'il faut surveiller
- La SCHL attend une poursuite de la hausse en Ontario jusqu'au milieu de 2027, une progression plus modérée en Colombie-Britannique et au Canada atlantique et des taux stables ou en baisse en Alberta et en Saskatchewan : la ventilation provinciale pèse plus que le chiffre national.
- Avec 36 % d'emprunteurs à taux variable, chaque mouvement du taux directeur touche plus du tiers du marché en un trimestre.
- La tension du crédit apparaît d'abord sur les prêts auto, les cartes et les marges de crédit, que la SCHL suit comme signal précoce avant les impayés hypothécaires.
Sources: Canada Mortgage and Housing Corporation https://www.cmhc-schl.gc.ca/media-newsroom/news-releases/2026/ontario-mortgage-arrears-expected-rise-through-mid-2027-cmhc; Canada Mortgage and Housing Corporation https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report