Prix de l'immobilier en Chine : hausse dans 17 villes sur 70 en septembre 2026
Les prix du neuf ont augmenté dans 17 des 70 villes suivies, deux de plus qu'en août, et le recul annuel s'est atténué dans toutes les catégories.
Les faits
- Les prix des logements neufs ont augmenté sur un mois en septembre dans 17 villes sur 70, deux de plus qu'en août ; ceux de l'ancien ont augmenté dans 9 villes, six de plus qu'en août.
- Dans les villes de première catégorie, le neuf a progressé de 0,1 % sur le mois, au même rythme qu'en août ; dans celles de deuxième catégorie, il est resté stable après un recul de 0,1 % ; dans celles de troisième catégorie, il a baissé de 0,2 %.
- L'ancien a progressé de 0,2 % sur le mois dans les villes de première catégorie et reculé de 0,2 % dans celles de deuxième catégorie et de 0,3 % dans celles de troisième.
- Sur un an, le neuf a baissé de 0,5 % en première catégorie, de 2,4 % en deuxième et de 3,9 % en troisième, chaque recul étant moindre qu'en août.
- Sur un an, l'ancien a baissé de 1,5 % dans les villes de première catégorie, de 4,5 % en deuxième et de 5,4 % en troisième.
- Parmi les quatre villes de première catégorie, le neuf dépassait de 2,8 % son niveau d'un an plus tôt à Shanghai, mais restait inférieur de 2,7 % à Pékin, de 1,1 % à Canton et de 1,0 % à Shenzhen.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Acheter reste de moins en moins cher presque partout. Mais la décote se réduit de mois en mois.
- Les remises les plus fortes sont dans l'ancien : il coûte 4,5 % et 5,4 % de moins qu'un an plus tôt dans les villes de deuxième et de troisième catégorie, contre 2,4 % et 3,9 % pour le neuf. Le parc existant se réévalue plus vite que celui des promoteurs.
- Un marché de première catégorie a tourné. À Shanghai, le neuf dépasse de 2,8 % son niveau d'un an plus tôt, à Pékin il lui est inférieur de 2,7 % : un chiffre national renseigne donc peu sur la ville où l'acheteur se trouve réellement.
- Pour un propriétaire en place, l'indice reste sous son niveau d'un an plus tôt dans les trois catégories, et le bureau ne publie que des variations d'indice, pas des niveaux de prix : aucune valorisation ne peut être tirée de cette publication.
Ce qu'il faut surveiller
- L'enquête porte sur les districts urbains de chaque ville et exclut les comtés, comme le bureau l'indique dans ses notes.
- Depuis janvier 2026, l'indice retient 2025 comme nouvelle base de comparaison, avec des catégories repondérées ; le bureau évalue l'effet moyen sur les indices annuels mensuels à moins de 0,03 point de pourcentage.
- Une ville sans transaction sur le mois est réputée sans variation de prix, ce que le bureau précise également dans ses notes.
Sources: National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202610/t20261019_1965609.html; National Bureau of Statistics of China https://www.stats.gov.cn/sj/sjjd/202610/t20261019_1965610.html