Prix de l'immobilier ancien en Chine en baisse de 6,72 % en octobre 2026
Sur les 100 villes de l'indice, l'ancien s'échange en moyenne à 12 376 yuans le mètre carré en octobre, -6,72 % sur un an, alors que le neuf progresse encore.
Les faits
- Dans l'indice des 100 villes, les logements anciens valaient en moyenne 12 376 yuans le mètre carré en octobre 2026, soit une variation de -6,72 % par rapport à octobre 2025 et de -0,61 % par rapport à septembre.
- Les logements neufs du même indice s'établissaient en moyenne à 17 316 yuans le mètre carré, en hausse de 2,02 % sur un an et de 0,18 % sur un mois.
- Sur les 100 villes, 99 ont enregistré une baisse mensuelle dans l'ancien et une seule, Zhaoqing, une hausse de 0,24 %.
- Côté neuf, 39 villes ont progressé et 61 reculé sur le mois, Ningbo en tête à 21 282 yuans le mètre carré et Foshan en queue à 13 370 yuans.
- Le prix médian des 100 villes ressort à 9 735 yuans le mètre carré dans le neuf et à 9 322 yuans dans l'ancien.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Entrer dans une ville chinoise coûte moins cher par l'ancien, tandis que les prix affichés dans le neuf ne suivent pas à la baisse.
- Les deux segments se forment sur des marchés distincts : le neuf à 17 316 yuans le mètre carré et encore en hausse, l'ancien à 12 376 yuans et en baisse ; l'écart sépare ce que paie l'acheteur à l'entrée de ce qu'il retire à la sortie.
- La décote à la revente est la règle et non un accident local, avec 99 villes sur 100 en baisse sur le mois, ce qui relève autant du signal de liquidité que du signal de prix.
À surveiller
- La page de données du producteur de l'indice ne porte aucune date de publication imprimée ; la date provient des médias ayant repris la diffusion.
- Il s'agit d'une série de prix moyens de transaction issue d'un système d'indices privé et non de l'indice officiel de la statistique nationale.
- Si Zhaoqing, seule ville encore en hausse dans l'ancien, conserve cette position le mois prochain.
Sources: China Index Academy https://fdc.fang.com/index/; Securities Times via NetEase https://www.163.com/dy/article/LALE5A41053469RG.html; SteelOrbis https://www.steelorbis.com/steel-news/latest-news/new-house-prices-in-100-chinese-cities-up-202-percent-in-october-2026-1487503.htm