Danemark : les mises en chantier de logements collectifs chutent de 44% au troisième trimestre 2026

Les mises en chantier de logements collectifs ont reculé de -44% à 2 041 unités au troisième trimestre, réduisant l'offre danoise attendue en 2027 et 2028.

Les faits

• 1,65 million de m² de chantiers ont démarré au troisième trimestre 2026, soit 2% de moins qu'au trimestre précédent et 2% de moins qu'au troisième trimestre 2025, a indiqué Danmarks Statistik le 13 novembre 2026.
• Les mises en chantier de logements atteignent 5 309, soit 1 562 de moins qu'au trimestre précédent et un recul de 23%. Par rapport au même trimestre de l'année précédente, la baisse est de 9%.
• Dans les immeubles collectifs, les mises en chantier ont chuté de -44% à 2 041 logements. Les maisons individuelles ont suivi le chemin inverse, en hausse de 14% à 2 911, tandis que les autres bâtiments reculaient de 46% à 359.
• Les achèvements ont baissé de 18% à 5 153 logements, et de 40% à 1 628 dans le collectif.
• Les permis portaient sur 5 644 logements, 4% de moins qu'au trimestre précédent.
• Tous les chiffres sont estimés et corrigés des variations saisonnières. L'institut précise que les données récentes de construction restent incertaines en raison des déclarations tardives au registre national des bâtiments, et qu'elles sont révisées en continu.

Ce que cela change pour votre argent

• Les logements neufs danois se raréfieront en 2027 et 2028. Un trimestre à seulement 2 041 mises en chantier limite l'offre à venir.
• Celui qui détient déjà un appartement danois affrontera moins de concurrence neuve à la revente ou à la location en 2027 et 2028. Glopra situe la moyenne nationale danoise à 6 537,35 USD le m² pour un loyer affiché de 22,66 USD le m² par mois, et un carnet de chantiers plus mince retire de l'offre des deux côtés de ce rapport.
• Maison et appartement ont divergé ce trimestre : individuel en hausse de 14%, collectif en baisse de 44%. Acheter une maison, c'est regarder une autre courbe d'offre qu'acheter un appartement.

À surveiller

• La prochaine publication sur l'activité de construction est datée du 11 février 2027. Les révisions des logements commencés vont dans cette édition de -9% à +15% : le chiffre de 5 309 bougera donc.
• La publication ventile les logements par type de bâtiment, mais ni par région ni entre propriété occupante et location. Elle ne dit donc pas où ni pour qui les logements manquants auraient été construits.
• Les 1,65 million de m² commencés couvrent l'ensemble du bâtiment, pas seulement le logement. Les bâtiments résidentiels en représentent 693 000 m², 1% de moins qu'au trimestre précédent.

Sources: Danmarks Statistik https://www.dst.dk/nyt/52828

Market data: Copenhagen · Denmark