Danemark : 11 % de maisons en vente en moins en octobre 2026

Le Danemark a terminé octobre avec 26 141 maisons en vente, soit -11,0 % sur un an, tandis que Copenhague allait en sens inverse avec 26,2 % de biens en plus.

Les faits

• Finans Danmark, l'association bancaire et hypothécaire danoise, a indiqué le 9 novembre 2026 que 26 141 maisons individuelles et mitoyennes étaient en vente fin octobre, soit -11,0 % par rapport au même moment un an plus tôt.
• Le chiffre national masque une scission. Le Jutland oriental a reculé de 24,0 % sur l'année, le Seeland occidental et méridional de 14,2 % et la Fionie de 13,7 %.
• Copenhague est allée dans l'autre sens, avec 26,2 % de maisons en vente en plus dans la ville même et 22,5 % en plus dans sa banlieue.
• La durée moyenne sur le marché est passée au niveau national de 174 à 162 jours en un an, alors que dans la ville de Copenhague il s'est allongé de 93 à 114 jours.
• Peter Jayaswal, directeur adjoint du crédit hypothécaire et du financement immobilier chez Finans Danmark, a décrit le pays comme non pas un marché du logement, mais plusieurs. La statistique recense les maisons annoncées sur internet et est établie depuis janvier 2004.

Ce que cela signifie pour votre argent

• L'offre se resserre dans le Jutland et grossit vite à Copenhague. L'endroit où vous cherchez décide de votre marge de négociation.
• Les données Glopra établissent les frais de transaction danois à 1,7 % du prix d'achat, parmi les plus bas de tous les marchés de la plateforme : un acheteur à Copenhague peut donc saisir cette offre élargie sans droit d'entrée lourd.
• Un propriétaire qui vend dans le Jutland voit l'image inverse : les annonces concurrentes du Jutland oriental ont chuté de 24,0 % et une annonce reste désormais 162 jours en moyenne nationale sur le marché, contre 114 jours dans la ville de Copenhague.

Ce qu'il faut surveiller

• Si l'accumulation à Copenhague correspond à une offre qui arrive ou à une demande qui se retire. La publication compte les annonces, pas les ventes, et ne peut séparer les deux.
• L'édition de novembre paraît le 9 décembre 2026 et montrera si les 114 jours de la capitale continuent de s'allonger.
• Les appartements et les résidences secondaires sortent du champ de cette publication, qui ne dit donc rien du marché des appartements de Copenhague où traitent la plupart des acheteurs transfrontaliers.

Sources: Finans Danmark https://via.ritzau.dk/pressemeddelelse/15272518/faerre-huse-til-salg-men-store-regionale-forskelle-pa-boligmarkedet; Finans Danmark https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligudbudsstatistik/

Market data: Copenhagen · Denmark