Crédit immobilier au Danemark : le taux fixe atteint 56,7% au troisième trimestre

Les acheteurs danois ont souscrit 16 200 nouveaux crédits immobiliers au troisième trimestre 2026, le plus depuis 2021, et 56,7% ont choisi un taux fixe.

Les faits

• Les Danois ont souscrit 16 200 nouveaux prêts pour acheter leur résidence au troisième trimestre 2026, soit 3% de plus qu'un an plus tôt et le nombre trimestriel le plus élevé depuis le troisième trimestre 2021, selon les chiffres du secteur hypothécaire.
• Les prêts à taux fixe ont représenté 56,7% des nouveaux crédits immobiliers, 7,1 points de pourcentage de plus qu'un an plus tôt.
• Il y a un an, la part du taux fixe se situait juste sous 50%, un plus bas de dix ans.
• Le crédit a le plus progressé hors de la capitale : les nouveaux prêts ont augmenté de 9% dans le Nordjylland, de 8% dans l'Østjylland et de 7% dans le Nordsjælland, tandis que la ville de Copenhague reculait de 7%.

Ce que cela signifie pour votre argent

• La concurrence pour le logement danois revient. Les prêts sont au plus haut depuis cinq ans, et la pression est hors de Copenhague.
• L'emprunteur paie la certitude. Un basculement de 7,1 points vers le taux fixe signifie que le marché ne compte plus sur des baisses pour sauver un prêt variable, ce qui renchérit l'achat à crédit.
• Le rendement doit absorber ce coût. Les données Glopra situent le Danemark à 6 537 dollars le mètre carré pour un rendement locatif brut de 4,16%, une marge mince une fois payé un crédit danois à taux fixe.
• Un élément joue pour celui qui entre : des frais de transaction de 1,7% selon les chiffres Glopra, parmi les plus faibles d'Europe, donc l'entrée est bon marché même si le financement ne l'est pas.

Ce qu'il faut surveiller

• La banque centrale publie le 27 octobre les encours et taux bancaires et hypothécaires de septembre, prochaine mesure concrète du coût de la fixation.
• Si le mouvement vers le taux fixe tient au quatrième trimestre, ou s'inverse en cas de nouveau changement de perspective sur les taux.

Sources: Finans Danmark https://finansdanmark.dk/nyheder/2026/oktober/boligkoebere-optager-flere-laan-og-fast-rente-er-igen-i-fremgang/

Market data: Copenhagen · Denmark