Prix de l'immobilier dans l'UE: 6,8% d'avance sur les revenus depuis 2015

Le rapport prix de l'immobilier/revenus dans l'UE se situait en 2025 à 6,8% au-dessus de son niveau de 2015: en hausse dans 17 pays, en baisse dans 10.

Les faits

Le rapport prix de l'immobilier/revenus dans l'UE se situait en 2025 à +6,8% au-dessus de son niveau de 2015, a indiqué Eurostat le 9 novembre 2026.
Sur la décennie, le rapport a augmenté dans 17 pays de l'UE et diminué dans les 10 autres.
Le Portugal enregistre la plus forte hausse, 60,8%, devant les Pays-Bas à 34,3%, la Hongrie à 26,5%, la Tchéquie à 25,8% et l'Espagne à 24,5%.
Le rapport roumain a varié de -42,8%, le finlandais de -25,2% et le bulgare de -16,2%, les trois plus grands mouvements parmi les 10 pays où il a reculé.
Par rapport à sa propre moyenne de long terme depuis 2000, le rapport de l'UE se situait 7,9% au-dessus en 2007, 6,4% en dessous en 2014, 7,4% au-dessus en 2022 et à +0,03% en 2025.

Ce que cela change pour votre argent

Un logement portugais coûte aujourd'hui 60,8% de revenus en plus qu'en 2015. Un logement roumain en coûte 42,8% de moins.
Au Portugal, aux Pays-Bas et en Hongrie, les prix se sont détachés des salaires locaux sur la décennie, et c'est cet écart que l'acheteur suivant doit financer.
Les données propres de Glopra placent le Portugal à 2 430 dollars le mètre carré avec un score de risque de bulle de 84 sur 100, ce qui le place dans la plus élevée des quatre tranches de risque.
La Roumanie, la Finlande et la Bulgarie sont en tête des 10 marchés où les revenus ont rattrapé les prix sur la décennie, ce qui abaisse le multiple de salaire local qu'un acheteur doit porter.

Ce qu'il faut surveiller

Eurostat précise que ces chiffres comparent l'évolution des prix et celle des revenus dans le temps et ne classent pas les pays selon la cherté absolue du logement par rapport aux niveaux de revenu.
Le rapport ne couvre qu'une dimension de l'accessibilité; le coût du crédit et la part du logement dans le revenu disponible sont mesurés séparément.
La version standardisée est un indicateur auxiliaire du tableau de bord de la procédure européenne concernant les déséquilibres macroéconomiques: un pays très éloigné de sa propre moyenne de long terme peut donc attirer l'attention des pouvoirs publics.

Sources: Eurostat https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20261109-1