Immobilier neuf en France : 52% des promoteurs envisagent, octobre 2026
Seuls 52% des promoteurs français envisagent de nouveaux programmes et leur prévision de prix est la plus faible depuis 2015, élargissant la négociation.
Les faits
- 52% des promoteurs immobiliers français envisageaient de nouveaux programmes de logements en octobre 2026, contre 53% en juillet et une moyenne de 62% depuis juillet 1991, a publié l'INSEE le 23 octobre 2026.
- Le solde d'opinion sur la demande de logements neufs est passé de -37 en juillet à -43, son plus bas niveau en deux ans; la moyenne depuis 1991 est de -13. Un solde négatif signifie que davantage de promoteurs signalent une demande en baisse qu'en hausse.
- Les mises en chantier prévues ont glissé de -20 à -27: -41 pour les logements destinés à la vente et -8 pour les logements locatifs, principalement sociaux, après +1 en juillet.
- Le prix de vente moyen attendu par les promoteurs s'est établi à -24, contre -15 en juillet, soit le niveau le plus faible depuis avril 2015; sa moyenne de longue période est de +6.
- Le solde sur l'apport personnel des candidats ressort à -26, son plus bas depuis janvier 2015, et celui sur leur capacité de financement à -39, pour une moyenne de -21.
- L'enquête a été collectée du 25 septembre au 20 octobre 2026 et publie des soldes d'opinion en points de pourcentage, et non des prix mesurés ou des volumes de transactions.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les promoteurs anticipent des baisses de prix. Entrer dans le neuf en France coûte moins cher, avec plus de marge pour négocier.
- Le loyer décide si la remise est rentable: les chiffres de Glopra pour la France sont de 3 642 USD le mètre carré et 16,23 USD le mètre carré par mois, soit environ 5,3% brut, avant un impôt effectif de 27,5% sur les revenus locatifs.
- La capacité de financement est une mesure de perspective et s'affiche à -39, bien en dessous de sa moyenne de -21: elle réduit le nombre de concurrents financés par un crédit et renforce la position de l'acheteur comptant.
- Celui qui détient déjà un bien en France reçoit le même signal du côté de la vente: une prévision de prix de -24, la plus faible depuis avril 2015, fixe le prix du stock neuf avec lequel une revente entre en concurrence.
Ce qu'il faut surveiller
- L'enquête est trimestrielle, publiée en janvier, avril, juillet et octobre, de sorte que la prochaine lecture portera sur janvier 2027.
- La limite de cette donnée: un solde d'opinion enregistre combien de promoteurs signalent un sens, pas son ampleur. L'INSEE ne publie dans cette note ni prix en euros ni nombre de logements.
- L'écart à surveiller est -41 pour les logements à vendre contre -8 pour le locatif, principalement social; en juillet, ils étaient à -35 et +1.
Sources: INSEE https://www.insee.fr/en/statistiques/9100750