France : le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat monte à 3,32 %

Les banques françaises ont appliqué 3,32 % aux nouveaux crédits à l'habitat en août, deux points de base de plus qu'en juillet ; la production a atteint 12,2 milliards.

Les faits

• Le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations s'est établi à 3,32 % en août 2026, après 3,30 % en juillet.
• La production de nouveaux crédits à l'habitat, corrigée des variations saisonnières, est remontée à 12,2 milliards d'euros, contre 11,1 milliards d'euros le mois précédent.
• L'encours des crédits à l'habitat s'élevait à 1 288 milliards d'euros fin août, avec un taux de croissance annuel de 0,2 %.
• L'encours de crédit à la consommation atteignait 220 milliards d'euros et progressait de 2,1 % sur un an ; la production nouvelle s'est élevée à 5,5 milliards d'euros à un taux moyen de 6,04 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Un crédit immobilier français se négocie à 3,32 %, deux points de base au-dessus de juillet. C'est le prix de base de l'argent emprunté.
• Après un mois de juillet faible, le volume de production s'est redressé : 12,2 milliards d'euros de nouveaux crédits à l'habitat en août, contre 11,1 milliards en juillet.
• Le coût du financement dépend de l'instrument. Le nouveau crédit à la consommation portait 6,04 % en août contre 3,32 % pour les crédits à l'habitat, les deux issus de la même publication.
• Puis l'impôt. Notre propre cas standardisé de non-résident donne pour la France un impôt effectif de 27,5 % sur le revenu locatif, et le niveau de loyer décide si la fourchette se rapproche de 26,04 % ou de 37,86 %.

À surveiller

• Surveillez la croissance annuelle de 0,2 % de l'encours de crédit à l'habitat aux côtés de la production nouvelle mensuelle.
• Les 3,32 % excluent les renégociations : ils décrivent donc le coût d'un nouvel emprunt et non le taux porté par l'encours existant.
• Nos propres chiffres d'entrée pour la France, 3 642 dollars le mètre carré contre 16,23 dollars le mètre carré par mois pour un rendement brut de 5,35 %, portent janvier 2026 comme mois de référence des deux côtés et ne sont pas une lecture d'août.

Sources: Banque de France https://www.banque-france.fr/en/statistics/loans/loans-individuals-france-2026-08

Market data: France