France : le plafond de hausse des loyers monte a 1,57 % au 3e trimestre 2026

L'indice de reference des loyers s'etablit a 148,06 au troisieme trimestre 2026, en hausse de 1,57 % sur un an. C'est le plafond de la revision.

Les faits

• L'indice de reference des loyers, l'IRL, s'etablit a 148,06 au troisieme trimestre 2026, selon la publication de l'institut statistique francais du 15 octobre.
• Par rapport au meme trimestre de 2025, l'indice progresse de +1,57 %, apres +1,15 % au deuxieme trimestre et +0,78 % au premier.
• Deux valeurs distinctes s'appliquent a cote, 145,21 dans les collectivites regies par l'article 73 de la Constitution et 143,80 en Corse, avec la meme evolution annuelle.
• L'indice est chaine, suivi en glissement annuel, et suit la moyenne sur douze mois des prix a la consommation hors tabac et hors loyers, base quatrieme trimestre 1998.
• Le niveau recule depuis 148,37 au deuxieme trimestre, trait saisonnier de cette serie et non une baisse des loyers.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le plafond de revision passe de 1,15 % a 1,57 %. Plus de recette que le trimestre dernier, mais un rendement toujours encadre.
• Le plafond ne lie que la revision d'un bail en cours. Pour une nouvelle location le loyer se negocie librement, et le loyer moyen propose tourne autour de 14 euros le metre carre par mois.
• Celui qui loue deja en France rencontre l'autre moitie du calcul, car les charges, les travaux et la taxe fonciere restent hors de l'indice et ne sont pas tenus au 1,57 %.

Ce qu'il faut surveiller

• L'indice du quatrieme trimestre parait le 15 janvier 2027 et fixera le plafond des baux renouveles en janvier.
• Comme la mesure suit une moyenne sur douze mois des prix a la consommation, elle tourne plus tard que l'inflation d'ensemble, dans les deux sens.

Sources: INSEE, Indice de reference des loyers, troisieme trimestre 2026, Informations Rapides n 246, 15 October 2026 https://www.insee.fr/fr/statistiques/9081853

Market data: France