Prix de l'immobilier à Fraser Valley en baisse de 6,4 % en octobre 2026
Le prix de référence à Fraser Valley a clôturé octobre 2026 à 860 000 dollars canadiens, 6,4 % sous son niveau d'il y a un an ; les maisons ont perdu 8,5 %.
Les faits
- La chambre immobilière de Fraser Valley a enregistré 1 051 ventes en octobre 2026, soit 6,4 % de moins que les 1 123 d'octobre 2025 et 14,0 % de plus qu'en septembre.
- Le prix de référence agrégé du MLS HPI a terminé le mois à 860 000 dollars canadiens, -6,4 % par rapport à octobre 2025 et -0,1 % par rapport à septembre.
- Les maisons individuelles ont le plus reculé, à 1 293 800 dollars canadiens, soit 8,5 % sur un an ; les appartements à 460 800 dollars, en baisse de 8,1 % ; les maisons de ville à 742 300 dollars, en baisse de 5,5 %.
- Les nouvelles annonces se sont élevées à 2 551, en baisse de 14,0 % sur un an, et le stock actif à 9 164, en baisse de 9,5 %.
- Le rapport entre ventes et stock actif était de 11 %. La chambre situe l'équilibre entre 12 % et 20 %.
- Le délai moyen de vente a été de 50 jours pour les maisons individuelles, 44 pour les appartements et 37 pour les maisons de ville.
Ce que cela signifie pour votre argent
- L'entrée coûte moins cher qu'il y a un an dans chaque catégorie. Une maison individuelle coûte 8,5 % de moins qu'en octobre 2025.
- Ici l'accès compte plus que le prix. Les données Glopra relèvent au Canada une interdiction d'achat pour les étrangers jusqu'en 2027 et des frais de transaction totaux d'environ 10,6 % du prix.
- La revente joue contre le vendeur. Un rapport de 11 % se situe sous la fourchette d'équilibre de 12 à 20 % définie par la chambre elle-même, et tous les prix de référence ont encore baissé sur le mois.
- Pour un propriétaire déjà en place, la baisse annuelle de 8,5 % sur les maisons individuelles est une décote sur le prix de sortie, pas une écriture comptable.
Ce qu'il faut surveiller
- Savoir si la hausse mensuelle de 14,0 % des ventes est saisonnière ou le début d'un retournement. Les données de novembre, attendues début décembre, trancheront.
- L'interdiction canadienne d'achat par des étrangers court jusqu'en 2027. Toute modification redéfinit qui peut entrer sur ce marché.
- Le texte de la chambre arrondit plusieurs chiffres ; les valeurs de tableau citées ici font référence.
Sources: Fraser Valley Real Estate Board https://www.fvreb.bc.ca/statistics/Package202610.pdf