Géorgie : permis de construire +0,4% et livraisons -5,9% en 2026
La Géorgie a livré 2 307 bâtiments de janvier à septembre 2026, soit -5,9%, tandis que les permis de construire progressaient de 0,4% à 8 632.
Les faits
- Les bâtiments livrés de janvier à septembre 2026 se sont comptés à 2 307, soit -5,9% sur la même période de 2025, selon l'office statistique géorgien le 30 octobre 2026.
- La surface livrée a progressé de 2,8% à 2 543,6 milliers de mètres carrés : moins de bâtiments ont apporté davantage de surface.
- Les permis de construire ont atteint 8 632, en hausse de 0,4%, et la surface autorisée 8 654,8 milliers de mètres carrés, en hausse de 2,0%.
- Tbilissi a capté 48,1% des permis, devant la Basse-Kartlie à 8,9%, la Kakhétie à 8,2% et l'Adjarie à 7,8%.
- Les livraisons se répartissent plus largement : Tbilissi 32,5%, Mtskheta-Mtianeti 13,9%, Kakhétie 12,2% et Basse-Kartlie 8,6%.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Moins de bâtiments achevés ont rejoint le marché cette année. L'offre neuve se resserre d'abord là où les livraisons se concentrent.
- Les données de Glopra situent Tbilissi à 1 341 USD le mètre carré, 4,9% au-dessus d'il y a un an, pour un rendement brut de 7,42%, et la ville détient 48,1% des permis : la prochaine vague d'offre visera donc le marché le plus cher de Géorgie.
- La surface autorisée a gagné 2,0% quand les livraisons reculaient : pour un propriétaire déjà installé en Géorgie, la rareté du neuf tient à un retard de livraison et non à un portefeuille de projets qui s'épuise.
- La surface livrée a augmenté de 2,8% avec 5,9% de bâtiments en moins, signe de projets plus grands dont les logements concurrencent le parc d'appartements plutôt que les maisons.
Ce qu'il faut surveiller
- L'office publie les chiffres du quatrième trimestre fin janvier, qui diront si les livraisons rattrapent les permis.
- L'indice des prix du logement du même office pour le quatrième trimestre mesure l'effet de livraisons plus rares sur les prix.
- La publication compte des bâtiments et des mètres carrés, pas des logements : aucun nombre d'unités ne peut en être tiré.
Sources: National Statistics Office of Georgia https://www.geostat.ge/en/modules/categories/191/permissions-granted-for-construction-and-completed-objects