Prix de l'immobilier en Allemagne : +1,0% au troisième trimestre 2026

Le résidentiel allemand ressort à +1,0% sur un an au troisième trimestre 2026 et le bureau à -3,9%, tandis que les loyers des nouveaux baux montent de 3,5%.

Les faits

Les prix du résidentiel allemand ressortent à +1,0% sur un an au troisième trimestre 2026, et l'ensemble des typologies à seulement +0,2%, selon l'indice des prix immobiliers vdp publié le 10 novembre 2026.
Par rapport au deuxième trimestre, le résidentiel cède 0,1% et l'ensemble du marché 0,2%.
Sur un an, les appartements en copropriété gagnent 2,3%, les maisons individuelles 1,3% et les immeubles de rapport 0,5%.
Le bureau perd 3,9% sur un an et 1,0% sur le trimestre ; le commerce reste inchangé, à 0,0% sur douze mois.
Les loyers des nouveaux baux d'habitation progressent de 3,5% sur un an, devant le bureau à 2,5% et le commerce à 1,7%.
Dans les sept plus grandes villes, le résidentiel avance de 1,4% en moyenne sur un an — Hambourg 2,4%, Francfort 1,6%, Cologne 1,4%, Stuttgart -0,5% — mais les sept reculent par rapport au deuxième trimestre, entre 0,4% à Düsseldorf et 0,9% à Stuttgart.

Ce que cela signifie pour votre argent

Entrer dans le résidentiel allemand coûte à peine plus qu'il y a un an et les nouveaux baux rapportent 3,5% de plus. Le rendement s'ouvre.
Si vous détenez déjà du résidentiel allemand, le -0,1% trimestriel et le recul des sept grandes villes signifient que le prix de revente ne travaille pas pour vous en ce moment, contrairement à la révision du loyer au changement de locataire.
D'après les données de Glopra, la moyenne nationale allemande est de 3 066 dollars le mètre carré et le score de risque de bulle de 51 sur 100, dans la bande modérée : le point tendu de ce marché n'est pas le prix d'entrée, c'est le loyer qui fait le travail.
L'exposition bureau va dans l'autre sens : -3,9% sur les valeurs pour seulement 2,5% de hausse des loyers, soit un rendement qui monte pour la mauvaise raison.

Ce qu'il faut surveiller

Le vdp précise que ses chiffres sur les sept plus grandes villes reposent encore sur son ancienne méthodologie, après un changement opéré début 2026 dans le cadre d'une nouvelle coopération avec la Bundesbank, et qu'ils seront alignés sur l'indice Bundesbank portant sur ces sept villes au plus tard lors de la première publication de 2027 : les comparaisons urbaines avec des chiffres plus anciens ne reposent donc pas sur la même base.
L'indice ne publie que des variations en pourcentage, en base 2022 = 100, sans niveaux de prix en euros, et les chiffres du vdp ne se lisent donc pas comme un prix au mètre carré.

Sources: vdp https://www.pfandbrief.de/en/rise-in-residential-property-prices-loses-momentum/; vdp https://www.pfandbrief.de/en/press-releases/

Market data: Düsseldorf · Berlin · Leipzig · Frankfurt