Les permis de construire allemands en hausse de 6,8 % en août 2026

20 600 logements ont été autorisés en août, mais la quasi-totalité de la hausse vient des transformations dans le bâti existant, et non du neuf.

Les faits

• Les services d'urbanisme ont autorisé environ 20 600 logements en août 2026, soit +6,8 % (1 300 logements) de plus qu'en août 2025, a indiqué l'Office fédéral de la statistique dans son communiqué n° 370 du 16 octobre 2026.
• Le neuf représente 16 500 de ces logements, une hausse de seulement +4,2 % (700), tandis que les transformations dans les bâtiments existants ont bondi de +18,2 % (600) à 4 200.
• De janvier à août, les permis ont porté sur 169 400 logements, +12,1 % (18 300) par rapport à la même période de 2025, dont 137 500 dans des bâtiments résidentiels neufs, +12,7 %.
• Au sein de ce total de huit mois, les maisons bifamiliales progressent le plus vite, +21,7 %, devant les immeubles collectifs, +14,5 %, et les maisons individuelles, +7,8 % ; les résidences collectives reculent de -2,0 % à 5 300.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Les permis augmentent, l'offre s'élargira. Mais le neuf n'a gagné que +4,2 %, la pression sur les logements achevés reflue lentement.
• Les revenus locatifs sont mieux protégés que ne le suggère le chiffre principal : Glopra situe les appartements anciens allemands à 3 066 dollars le mètre carré pour un rendement brut de 4,07 %, et un faible flux de neuf limite la concurrence pour les locataires.
• Qui détient déjà un bien en Allemagne subit une autre pression, car la hausse de +18,2 % des transformations signifie davantage de logements rénovés dans les mêmes rues et les mêmes immeubles.

À surveiller

• L'Office fédéral prévient que les permis n'entrent souvent pas dans la statistique le mois de leur délivrance, le chiffre d'août peut donc changer dans les publications suivantes.
• Le communiqué ne publie ni variation mensuelle ni montant en euros, le rythme à l'intérieur du trimestre n'y est donc pas lisible.
• La ventilation par type de bâtiment couvre janvier à août, et non le seul mois d'août.

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 370, 16 October 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_370_3111.html

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