Allemagne : les prix des maisons neuves montent de 2,6% sur un an en octobre 2026

Les prix des maisons neuves en Allemagne ont progressé de +2,60 % sur l'année à octobre 2026, tandis que les appartements reculaient de 1,24 %, selon l'indice Europace publié le 9 novembre.

Les faits

L'indice EPX des maisons neuves s'établit à 246,60 en octobre 2026 contre 240,35 un an plus tôt, soit une hausse de +2,60 %, publiée par Europace le 9 novembre 2026.
L'indice des appartements recule à 216,49 depuis 219,21 en octobre 2025, une baisse de 1,24 %, alors qu'il atteignait encore 218,39 en septembre 2026.
Les maisons anciennes n'ont bougé dans aucun sens : l'indice ressort à 201,73 en octobre 2026 et à 201,73 en octobre 2025, le même niveau à deux décimales près.
L'indice composite s'établit à 221,61 en octobre, contre 221,77 en septembre 2026 et 220,43 en octobre 2025.
Europace ne publie que des niveaux d'indice et n'indique aucune variation en pourcentage pour les quatre séries.

Ce que cela signifie pour votre argent

Une maison neuve coûte 2,60 % de plus qu'il y a un an, un appartement 1,24 % de moins. L'entrée bon marché en Allemagne passe aujourd'hui par l'ancien.
Selon les données de Glopra, le prix de l'appartement allemand est de 3 066 dollars le mètre carré et le Bubble Risk de 51 sur 100, dans la bande modérée : la baisse part d'une valorisation moyenne et non tendue.
Le propriétaire d'une maison ancienne retrouve l'indice exactement là où il se trouvait douze mois plus tôt : le rendement de l'année est venu du loyer, pas du prix.

Ce qu'il faut surveiller

La publication EPX de novembre, attendue début décembre, et le décollage éventuel de l'indice des maisons anciennes par rapport à 201,73, dans un sens ou dans l'autre.
Le composite masque l'écart : il s'est déplacé de 0,16 point d'indice entre septembre et octobre 2026 pendant que le seul indice des appartements perdait 1,90 point, de 218,39 à 216,49.

Sources: Europace https://europace.de/epx-hedonic/

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