Loyers en Allemagne : hausse de 1,9 % en septembre 2026

Les loyers nets allemands ont progressé de 1,9 % sur l'année à septembre 2026, contre 3,3 % pour les prix à la consommation : 1,4 point de retard.

Les faits

• Les loyers nets hors charges ont progressé de +1,9 % sur douze mois en septembre 2026, alors que les prix à la consommation ont gagné 3,3 %.
• Le loyer net effectif, la série couvrant les logements réellement loués, a progressé de 2,3 % sur douze mois et de 0,2 % sur le mois, à un indice de 113,0.
• Le loyer net imputé, substitut statistique du logement occupé par son propriétaire, a progressé de 1,8 % sur douze mois et de 0,1 % sur le mois, à un indice de 111,3.
• L'ensemble du poste logement, eau, électricité et gaz a progressé de 1,9 % sur douze mois et de 0,3 % sur le mois, à un indice de 120,0.
• L'énergie domestique a progressé de 0,5 % sur douze mois, le chauffage urbain ressortant à -1,0 % et l'électricité à -5,5 %, tandis que le fioul domestique a bondi de 74,9 % et les produits énergétiques de 14,9 %.
• Les loyers affichés des appartements anciens s'établissaient à environ 10,40 dollars le mètre carré par mois au deuxième trimestre 2026, les prix affichés étant 1,4 % plus élevés sur douze mois, selon les données d'ImmoScout24.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le revenu locatif progresse, mais moins que les prix : 1,9 % contre 3,3 % d'inflation, soit une baisse réelle de 1,4 point.
• Le prix d'entrée bouge presque aussi lentement que le loyer : les prix affichés des appartements anciens étaient 1,4 % plus élevés sur douze mois, le rapport nominal entre loyer et prix d'achat a donc à peine changé.
• La volatilité a quitté la ligne loyer pour les postes d'énergie : le fioul domestique est 74,9 % plus cher sur douze mois et l'électricité 5,5 % moins chère.

À surveiller

• La série du loyer net effectif, à 2,3 %, est celle à suivre car elle couvre des logements réellement loués ; la série imputée, à 1,8 %, est une construction statistique pour les propriétaires occupants.
• L'énergie est le facteur de bascule : les produits énergétiques étaient 14,9 % plus chers sur douze mois, et c'est de là que dépend la hausse de loyer que les locataires peuvent absorber.

Sources: Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 364, 13 October 2026, consumer prices September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_364_611.html

Market data: Germany