Prix de la construction de logements neufs en Allemagne : +5,5% en août 2026

Construire un logement neuf en Allemagne coûtait 5,5% de plus en août 2026 qu'un an avant, contre un rythme annuel de 3,2% au quatrième trimestre 2025.

Les faits

Les prix de la construction de logements neufs édifiés selon des méthodes conventionnelles en Allemagne étaient supérieurs de 5,5% en août 2026 par rapport à août 2025, selon le communiqué de l'Office fédéral de la statistique du 9 octobre 2026.
Lors du mois d'observation précédent, mai 2026, la hausse annuelle avait été de 5,0%. Entre mai et août 2026, les prix ont encore progressé de 1,0%.
L'Office relève que les travaux de second œuvre comme ceux de gros œuvre se sont nettement renchéris, de 5,7% pour le second œuvre et de 5,4% pour le gros œuvre.
Parmi les corps de métier, la couverture a augmenté de 7,6%, la charpente et les travaux du bois de 7,2%, les installations électriques, de sécurité et informatiques de 7,2%, les travaux de terrassement de 6,1%, le béton de 4,3% et la maçonnerie de 4,2%. L'Office note que le béton et la maçonnerie représentent les plus grandes parts du gros œuvre.
L'entretien des bâtiments résidentiels, hors réparations esthétiques, a coûté 6,0% de plus sur l'année. Les bureaux neufs ont augmenté de 5,7% et les bâtiments commerciaux et industriels de 5,5%. Les prix de la construction routière ont augmenté de 6,9%.
Le rythme annuel s'établissait à 3,2% au quatrième trimestre 2025 et à 3,3% au premier trimestre 2026, avant de passer à 5,0% au deuxième et à 5,5% au troisième.
Tous les prix se rapportent aux travaux réalisés sur l'ouvrage et incluent la taxe sur la valeur ajoutée. Le communiqué ne donne pas de niveau d'indice, seulement des taux de variation.

Ce que cela signifie pour votre argent

Une construction neuve coûte 5,5% de plus qu'un an avant, mais ce sont les travaux qui sont mesurés, l'effet est donc indirect.
Pour qui détient déjà un bien en Allemagne, l'entretien des bâtiments résidentiels est 6,0% plus cher sur l'année, ce qui pèse sur les charges et le fonds de réserve, non sur le prix d'achat.
Construire plus cher relève le coût de la création d'offre nouvelle, et l'accélération de 3,2% à 5,5% en trois trimestres est ce qu'un budget de promotion ressent en premier.
Les chiffres incluent la taxe sur la valeur ajoutée, les hausses citées sont donc proches de ce que paie réellement un maître d'ouvrage privé et non d'un prix hors taxe.

Ce qu'il faut surveiller

L'enquête observe février, mai, août et novembre, le prochain mois d'observation est donc novembre 2026.
Si le second œuvre continue de devancer le gros œuvre. En août, c'était 5,7% contre 5,4%.
Le tableau d'indicateurs de court terme de l'Office qui porte cette série trimestrielle précise qu'il ne sera plus mis à jour à partir de la semaine 43 de 2026, la série devra alors être suivie ailleurs.

Sources: Destatis https://destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/10/PD26_360_61261.html; Destatis https://www.destatis.de/EN/Themes/Economy/Short-Term-Indicators/Prices/bpr110j.html

Market data: Germany