Hong Kong : crédits immobiliers versés en baisse de 22,8% en septembre 2026

Les versements de crédits immobiliers à Hong Kong sont tombés à 25,3 milliards HKD en septembre 2026 (-22,8%) et les prêts en capital négatif à 3 819.

Les faits

• Les crédits immobiliers versés en septembre ont atteint 25,3 milliards HKD, soit -22,8% par rapport à août, selon l'Autorité monétaire de Hong Kong le 30 octobre 2026.
• Les accords de prêt ont totalisé 31,8 milliards HKD, en baisse de 1,1%. L'ancien a capté 14,4 milliards (-5,7%), le rachat de crédit 8,9 milliards (+14,6%) et le neuf 8,5 milliards HKD (-6,8%).
• Les demandes se sont élevées à 7 560, en retrait de 10,5% sur août.
• La tarification indexée sur le HIBOR a couvert 52,7% des nouveaux crédits contre 57% en août, et celle adossée au taux de base bancaire est passée de 1,9% à 1,3%.
• L'encours de crédits immobiliers s'établissait à 1 980,3 milliards HKD fin septembre, en hausse de 0,2% sur le mois, avec un taux d'impayés de 0,11%.
• Les prêts en capital négatif comptaient 3 819 dossiers pour 17,3 milliards HKD fin septembre, contre 4 356 dossiers et 19,6 milliards HKD fin juin, et leur taux d'impayés à trois mois est passé de 1,25% à 1,34%.

Ce que cela signifie pour votre argent

• L'argent hypothécaire réellement tiré a reculé d'un cinquième en un mois. Qui entre trouve moins de concurrents à crédit.
• Le HIBOR ne fixe plus le prix que de 52,7% des nouveaux crédits au lieu de 57%, si bien qu'une part plus large des emprunteurs paie un taux décidé par la banque, qui bouge au rythme du prêteur et non du marché interbancaire.
• Les données de Glopra situent Hong Kong à 17 514,6 USD le mètre carré, avec un loyer mensuel de 53,27 USD le mètre carré et des prix supérieurs de 10,98% à ceux d'il y a un an : le recul des versements traduit donc un retrait des acheteurs d'un marché qui ne s'est pas réajusté.
• Le rachat de crédit a progressé de 14,6% et les dossiers en capital négatif sont descendus à 3 819, ce qui élargit la marge de renégociation des propriétaires déjà sur place, même si leur taux d'impayés a grimpé à 1,34%.

Ce qu'il faut surveiller

• L'enquête d'octobre sur le crédit immobilier, attendue fin novembre, dira si la chute des versements a dépassé un mois.
• Les indices de prix et de loyers de septembre du service d'évaluation ne sont pas encore parus, alors qu'ils forment le dénominateur du chiffre de capital négatif.
• L'enquête mesure des flux de crédit et non des transactions : elle ne peut pas être lue comme un volume de ventes.

Sources: Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-5/; Hong Kong Monetary Authority https://www.hkma.gov.hk/eng/news-and-media/press-releases/2026/10/20261030-6/

Market data: Hong Kong