Hong Kong : le plafond de crédit du logement aidé passe de 90 à 95 %

L'autorité du logement de Hong Kong portera de 90 à 95 % le plafond de crédit sur les logements aidés, pour les familles White Form avec nouveau-né.

Les faits

• Le comité du logement aidé de l'autorité du logement a approuvé le relèvement du ratio prêt-valeur maximal de 90 % à 95 % pour les familles candidates par la voie White Form ayant un nouveau-né, au niveau de celui des candidats par la voie Green Form.
• Le ratio relevé s'appliquera à partir de la prochaine session de vente du Home Ownership Scheme (HOS). Le communiqué ne donne aucune date de calendrier pour cette session.
• L'éligibilité se lit sur le formulaire de candidature : en bénéficient les familles dont le formulaire porte un enfant de trois ans ou moins à la date limite de candidature de la session de vente HOS concernée.
• Une seconde mesure ramène à 10 ans la période de restriction d'aliénation des logements aidés mis en vente pour la première fois entre 2022 et 2025. Le communiqué n'indique ni date d'entrée en vigueur ni point de départ des 10 ans.
• Le communiqué ne chiffre pas le ratio prêt-valeur de la voie Green Form : on ne peut donc pas y lire le niveau auquel celui de la voie White Form est aligné.

Ce que cela signifie pour votre argent

• L'apport passe de 10 % à 5 % de la valeur, puisque le plafond monte de 90 % à 95 %. Uniquement sur la voie de vente HOS.
• Le communiqué ne fixe aucun prix du marché libre. Là, les données de Glopra affichent 17 514,6 dollars le mètre carré et un loyer de 53,27 dollars le mètre carré par mois, soit le côté entrée et revenu avec lequel compte un investisseur hors de la voie aidée.
• Pour qui détient déjà un logement aidé mis en vente pour la première fois entre 2022 et 2025, le canal est la revente et la liquidité : l'autorité du logement ramènera la restriction à 10 ans. Faute de date d'entrée en vigueur et de date de référence dans le communiqué, le moment reste indéterminé.

Ce qu'il faut surveiller

• L'annonce de la prochaine session de vente HOS, qui fixe à partir de quand les 95 % s'appliquent.
• La date d'entrée en vigueur et la date de référence de la restriction de 10 ans sur les logements mis en vente pour la première fois entre 2022 et 2025.
• Le communiqué ne dit rien des durées de garantie hypothécaire ni des durées de remboursement.

Sources: Government of Hong Kong https://www.info.gov.hk/gia/general/202611/13/P2026111200417.htm

Market data: Hong Kong