Hongrie : aides à la rénovation jusqu'à 5 millions de forints, novembre 2026
La Hongrie lance deux programmes de rénovation avec des aides allant jusqu'à 5 millions de forints par logement, 30 à 50% du coût, pour 60 000 logements.
Les faits
- Le gouvernement hongrois a annoncé deux programmes de rénovation, le Wekerle Panel Program et le Wekerle Társasházi Program, par la résolution gouvernementale 1359/2026, publiée au journal officiel le 3 novembre 2026.
- L'aide est plafonnée à 5 millions de forints par logement dans les copropriétés de construction classique et à 4 millions de forints par logement dans les immeubles préfabriqués en panneaux.
- La part non remboursable du coût est fixée à 30% au minimum et 50% au maximum.
- L'objectif est d'au moins 60 000 logements en panneaux et en copropriété d'ici 2030, financés par le programme KEHOP Plusz et par les recettes des quotas d'émission, et distribués par la Magyar Fejlesztési Bank et des établissements financiers partenaires.
- La résolution fixe trois échéances : une proposition de modification du cadre de développement KEHOP Plusz avant le 30 novembre 2026, les appels à candidatures et un système de préqualification des concepteurs et des entreprises avant le 15 décembre 2026, et une procédure de demande allégée avant le 28 février 2027.
Ce que cela signifie pour votre argent
- L'aide agit sur les charges, pas sur le prix d'achat. Un appartement en panneaux rénové a des factures d'énergie plus faibles, ce qui soutient le loyer qu'il peut demander.
- Un propriétaire déjà détenteur d'un appartement en panneaux peut faire couvrir 30 à 50% des travaux jusqu'à 4 millions de forints, mais l'aide passe par le syndicat de copropriété : la décision n'appartient pas au seul propriétaire.
- Selon les données de Glopra, le taux effectif d'imposition des revenus locatifs en Hongrie est de 13,5%, de sorte qu'une hausse de loyer après rénovation est imposée à ce taux ; la pleine propriété est ouverte aux acheteurs étrangers, mais ceux hors Union européenne ont besoin d'une autorisation.
À quoi faire attention
- La résolution ne nomme aucune enveloppe totale en forints : combien des 60 000 logements seront effectivement financés reste ouvert. Les conditions d'éligibilité, les seuils énergétiques et la liste des travaux éligibles arriveront avec les appels à candidatures prévus avant le 15 décembre 2026.
- Un décret distinct, publié au même numéro du journal officiel, modifie le prêt à l'acquisition de logement Wekerle Plusz. Son texte opérationnel n'est pas affiché dans la base juridique nationale et une partie entre en vigueur le 16 novembre 2026.
Sources: Nemzeti Jogszabalytar https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2026-1359-30-22