La Hongrie plafonne à 3 % le taux des crédits pour le neuf, octobre 2026
Un décret publié le 27 octobre 2026 plafonne le taux de l'emprunteur à 3 % dans le neuf et 5 % dans l'ancien, pour des prêts jusqu'à 50 millions de forints.
Les faits
- Le décret gouvernemental 298/2026 sur le prêt d'acquisition de logement Wekerle Plusz a paru le 27 octobre 2026 au journal officiel hongrois Magyar Kozlony, numéro 159.
- Le taux payé par l'emprunteur ne peut dépasser 3 % par an dans le neuf ni 5 % par an dans l'ancien.
- Le taux de la banque est plafonné au rendement moyen pondéré sur trois mois des adjudications d'obligations d'État à cinq ans, majoré de 0,5 point ; l'État comble l'écart.
- Le prêt est plafonné à 50 millions de forints et la durée à 25 ans, avec un apport minimal de 10 %.
- L'éligibilité court de 18 ans jusqu'au jour du 45e anniversaire du demandeur.
- Le prix d'achat est limité à 100 millions de forints bruts pour un appartement et 150 millions pour une maison individuelle, une ferme ou un centre d'exploitation, et à 1,5 million brut par mètre carré de surface utile, première indexation le 1er janvier 2028.
Ce que cela signifie pour votre argent
- L'acquéreur éligible de moins de 45 ans emprunte à 3 % plafonné. Les autres le retrouvent comme concurrent sous les mêmes plafonds de prix.
- La demande se resserre sur une bande étroite : appartements jusqu'à 100 millions de forints et 1,5 million par mètre carré utile, exactement le stock que vise l'acheteur locatif.
- Les données Glopra situent la moyenne hongroise à 4 049 USD le mètre carré, avec 4,97 % de rendement locatif brut et une hausse annuelle de 12,3 % : le crédit aidé arrive sur un marché déjà tendu.
- Le propriétaire déjà investi dans ce segment subit la même pression du côté de la revente, tandis que le prochain acheteur affronte 4 % de droits d'acquisition et 8 % de frais de transaction au total.
Ce qu'il faut surveiller
- Les conditions de revenus et de cotisations, que le décret ne détaille pas et renvoie à un décret gouvernemental de 2017.
- Le délai de dépôt : 180 jours après la signature du compromis, la banque statuant en 30 jours pour un achat et 60 jours pour une construction.
- Les frais de dossier et de déblocage sont plafonnés à 30 000 forints au total, et le coût d'un remboursement anticipé à 1 % du montant remboursé.
Sources: Magyar Kozlony https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/41af2e7fb680e524f3030a4dd74c1cdd846ef22e/letoltes