Logements neufs en Hongrie : 9 803 livraisons, en hausse de 31% en 2026
La Hongrie a achevé 9 803 logements neufs sur les neuf premiers mois de 2026, soit 31% de plus qu'un an avant, tandis que les permis de construire de Budapest reculaient de 4,0%.
Les faits
- La Hongrie a mis en service 9 803 logements neufs sur les trois premiers trimestres de 2026, +31% par rapport à la même période de 2025, selon l'Office central de statistique le 4 novembre 2026.
- Budapest en concentre 3 998, soit 41% du total national et 59% de plus qu'un an avant ; le XIIIe arrondissement en compte à lui seul 1 146 et le Xe, 1 109.
- Les permis et déclarations simples portaient sur 22 331 logements, en hausse de 12%, mais Budapest est la seule catégorie de commune en recul, de 4,0%.
- La hausse des permis vient des villages et des petites villes, en progression de 34% et 31% ; les villes à statut de comitat ajoutent 5,0%.
- Les entreprises ont construit 71% des logements achevés, contre 65% un an plus tôt ; la part des particuliers passe de 35% à 29%.
- 70% des logements neufs ont été construits pour la vente et 28% pour l'usage propre du maître d'ouvrage, un déplacement d'environ 5 points de pourcentage vers la vente.
Ce que cela signifie pour votre argent
- 9 803 logements achevés dont 70% destinés à la vente, c'est une offre plus large. La pression à la hausse sur les prix est moindre qu'en 2025.
- Les données de Glopra situent Budapest à 5 042 USD le m² contre 4 049 USD le m² pour l'ensemble de la Hongrie : les 41% d'offre neuve qui atterrissent dans la capitale arrivent donc dans le segment le plus cher du pays.
- Pour qui possède déjà à Budapest, le chiffre se lit à l'envers : le recul de 4,0% des permis est la seule valeur en baisse de la publication, et le gisement futur de la capitale se resserre alors qu'il s'élargit ailleurs.
Ce qu'il faut surveiller
- Le journal officiel du 3 novembre 2026 a annoncé les programmes Wekerle Panel et Wekerle Társasházi et modifié le prêt d'acquisition Wekerle Plusz ; les textes complets n'étaient pas encore accessibles à la rédaction de ce résumé.
- La surface moyenne du neuf est de 66 m² à Budapest contre 114 m² dans les villages : à budget égal, le produit acheté change selon l'endroit.
- L'Office central de statistique publiera l'année 2026 complète en 2027 ; le nombre de permis à Budapest est la seule donnée qui s'est déplacée en sens inverse cette fois.
Sources: KSH https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/lak/lak2609.html; Magyar Kozlony https://magyarkozlony.hu/dokumentumok/a46cf8edbd12b91dd817bc7b42122e9b43ccd4df/letoltes