Hongrie : les loyers affichés montent de 0,7% dans le pays et de 0,9% à Budapest
Les loyers affichés en Hongrie ont progressé de +0,7% sur un mois en août et de 0,9% à Budapest : le loyer demandé est plus élevé, à un rythme que l'office dit plus lent.
Les faits
- L'Office central de statistique de Hongrie, qui établit l'indice avec un grand portail d'annonces immobilières, a chiffré la hausse mensuelle des loyers affichés à +0,7% à l'échelle nationale en août 2026 et à 0,9% à Budapest.
- L'office décrit les loyers affichés comme toujours en hausse, mais à un rythme plus lent qu'auparavant.
- En termes nominaux, l'indice des loyers d'août se situait 77% au-dessus de sa base de 2021 au niveau national et 78% au-dessus dans la capitale.
- En termes réels, l'indice dépassait de 20% la base de 2021, tant au niveau national qu'à Budapest.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Des loyers affichés en hausse signifient un loyer demandé plus élevé pour un nouveau bailleur. L'office dit que le rythme ralentit.
- Les données de Glopra sur la Hongrie situent le prix affiché national à 4 049 USD le mètre carré face à un loyer affiché de 16,76 USD le mètre carré et par mois, soit un rendement brut de 4,97% ; à Budapest le prix affiché est de 5 043 USD et le loyer affiché de 18,80 USD, soit un rendement brut de 4,47%.
- Les revenus locatifs sont imposés à 13,5% du loyer brut, au même taux à tous les niveaux de loyer et aussi pour les non-résidents, selon les données de Glopra sur la Hongrie ; une comptabilisation détaillée des charges peut ramener la charge réelle à 8-10%.
- Pour un propriétaire qui loue déjà, les deux mesures se séparent. En termes nominaux les loyers dépassent de 77% leur base de 2021 au niveau national et de 78% à Budapest, mais de 20% en termes réels dans les deux cas.
Ce qu'il faut surveiller
- La prochaine donnée mensuelle montrera si le ralentissement décrit par l'office se poursuit ou si le pas de +0,7% se répète.
- L'indice mesure des prix affichés et non des contrats signés ; c'est ce chiffre que l'office publie.
Sources: Hungarian Central Statistical Office, rent index for August 2026, published 5 October 2026 https://www.ksh.hu/?lang=en