Les loyers en Islande baissent de 0,92% en septembre, les prix montent

Les loyers de la région de la capitale ont baissé de 0,92% en septembre 2026, un deuxième mois de recul, alors que les prix islandais progressaient de 1,06% sur le mois.

Les faits

L'indice des loyers de la région de la capitale a reculé de -0,92% en septembre 2026, à 129 points, après une baisse de 0,15% en août, et se situe 1,07% sous le niveau de juillet.
En nominal, les loyers restent 3,2% au-dessus de l'an dernier, mais avec une inflation de 5,9% cela représente une baisse de 2,6% en termes réels.
L'indice des prix des logements a progressé de 1,06% sur le mois, à 114,8 points, et de 1,77% sur l'année, après 2,25% sur l'année à août.
La hausse des prix est entièrement une histoire de capitale : son indice a gagné 1,42% sur le mois, tandis que le reste du pays restait inchangé.
Dans la capitale, maisons individuelles et mitoyennes ont gagné 1,57% et les appartements 1,36%. En dehors, les appartements ont progressé de 1,45% mais les maisons individuelles ont perdu 0,60%.

Ce que cela signifie pour votre argent

L'entrée coûte plus cher alors que le loyer censé la payer se réduit. Les prix ont gagné 1,06% en un mois, les loyers ont perdu 0,92%.
Pour un bailleur, c'est le chiffre réel qui compte : 3,2% de hausse nominale des loyers face à 5,9% d'inflation signifie que le loyer a perdu 2,6% de pouvoir d'achat sur l'année.
C'est désormais l'emplacement qui tranche, pas le calendrier. Un appartement acheté hors de la capitale a gagné 1,45% en un seul mois, quand une maison individuelle des mêmes régions perdait 0,60%.

Ce qu'il faut surveiller

Si une troisième baisse mensuelle consécutive ramène vers zéro le chiffre annuel nominal des loyers. À 3,2%, la marge existe, mais elle est courte.
L'écart entre la capitale et le reste du pays, où l'indice était plat en septembre et où les maisons individuelles reculent déjà.

Sources: HMS https://hms.is/frettir/visitala-ibudaverds-haekkadi-um-1-prosent-a-milli-manada; HMS https://hms.is/frettir/visitala-leiguverds-laekkadi-um-0-92-prosent-i-september-2026