Inde : le plafond du prêt logement prioritaire reste à 50 lakh de roupies
La banque centrale indienne propose de recodifier les règles du crédit prioritaire en laissant le plafond de prêt de 50 lakh et le plafond de prix de 63 lakh.
Les faits
- La Reserve Bank of India a annoncé le 5 novembre 2026, dans le communiqué 2026-2027/1447, cinq projets de Directions qui scinderaient ses règles de crédit au secteur prioritaire par type de prêteur, et a appelé des commentaires au plus tard le 26 novembre 2026.
- Le projet destiné aux banques commerciales laisse les plafonds du logement exactement là où ils sont : dans les agglomérations de 50 lakh d'habitants et plus, un prêt allant jusqu'à 50 lakh de roupies est éligible ; de 10 lakh à moins de 50 lakh, jusqu'à 45 lakh de roupies ; en dessous, jusqu'à 35 lakh de roupies.
- Chaque tranche plafonne aussi le prix du logement lui-même, à 63 lakh, 57 lakh et 44 lakh de roupies respectivement, et le projet précise qu'un prêt doit satisfaire à la fois le plafond de prêt et le coût maximal de l'unité d'habitation.
- Les prêts pour la réparation de logements endommagés sont éligibles jusqu'à 15, 12 et 10 lakh de roupies, sous ces mêmes plafonds de prix.
- Tous ces chiffres sont identiques aux Master Directions en vigueur, datées du 24 mars 2025 et modifiées pour la dernière fois le 11 septembre 2026, de même que les exclusions des prêts logement aux salariés de la banque elle-même et des prêts financés par des obligations à long terme.
- Une définition change néanmoins. Le plafond du crédit qu'une banque achemine via des prêteurs non bancaires, sociétés de financement du logement comprises, serait mesuré à cinq pour cent de la réalisation prioritaire moyenne de la banque sur les quatre trimestres de l'exercice précédent, là où la règle en vigueur le mesure au total du crédit prioritaire de l'exercice précédent.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Rien ne bouge pour un emprunteur. Les plafonds de 50 lakh et de 63 lakh décident toujours de l'éligibilité prioritaire.
- Le niveau d'entrée que Glopra relève pour l'Inde est de 1 205 dollars le mètre carré, avec un loyer de 2,86 dollars le mètre carré par mois. Les plafonds qui déterminent le classement prioritaire sont fixés en roupies, et le projet les reprend sans changement des règles en vigueur.
- Si vous détenez déjà un prêt logement indien, le projet ne change rien à votre classement. Ce qu'il change, c'est le montant qu'une banque peut acheminer vers une société de financement du logement, ce qui concerne les prêteurs hors du système bancaire plutôt que les clients des banques.
Ce qu'il faut surveiller
- Le 26 novembre 2026 est la date limite des commentaires, que la banque centrale reçoit par courriel auprès de son département de l'inclusion financière et du développement ou via la rubrique Connect 2 Regulate de son site.
- Le projet lui-même n'est pas daté. Sa ligne de date est un emplacement vide et l'un de ses deux numéros de référence reste un emplacement ; il indique seulement qu'il entrerait en vigueur avec effet immédiat après publication.
- Le communiqué précise que les instructions non reprises dans les nouvelles Directions seraient abrogées et que cela sera notifié séparément : le texte final peut donc différer du projet.
Sources: Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/BS_PressReleaseDisplay.aspx?prid=63925; Reserve Bank of India https://www.rbi.org.in/scripts/bs_viewcontent.aspx?Id=5205