Fiscalité immobilière en Irlande : 7 % sur les logements à l'abandon
La loi de finances irlandaise taxe à 7 % la valeur des logements à l'abandon, exigible en juin 2028, et porte l'aide à l'achat à 35 000 euros.
Les faits
- Le ministère des Finances a publié le 19 octobre 2026 le second projet de loi de finances 2026, qui crée une taxe sur les biens à l'abandon égale à 7 % de la valeur du bien, exigible au plus tard en juin 2028 sauf remise en état.
- À partir de janvier 2027, les collectivités recenseront les biens à l'abandon dans les communes de 4 000 habitants et plus et transmettront les données à l'administration fiscale, qui perçoit la taxe à partir des registres communaux.
- L'aide Help to Buy passe d'un maximum de 30 000 euros à 35 000 euros, pour les contrats de construction neuve ou les premiers déblocages de prêt en autoconstruction conclus à compter du 7 octobre 2026. L'aide correspond au plus faible des trois montants suivants : 35 000 euros, 10 % du prix d'achat, ou l'impôt sur le revenu et le prélèvement sur intérêts acquittés au cours des quatre années précédentes.
- L'exonération pour location d'une chambre passe d'un plafond de 14 000 euros à 16 000 euros au 1er janvier 2027 et s'étend aux logements annexes de 32 à 45 mètres carrés situés sur le terrain de la résidence principale et installés après le 27 juillet 2026.
- Le crédit d'impôt locataire pour 2027 et 2028 monte à 1 150 euros pour un demandeur seul et 2 300 euros pour un couple soumis à imposition commune.
Ce que cela signifie pour votre argent
- 7 % sur la valeur d'un logement à l'abandon change le calcul d'un achat-rénovation. Le prix d'entrée bas vient avec un compte à rebours.
- Selon les données de Glopra, l'imposition effective des revenus locatifs en Irlande ressort à 20 % dans le cas standardisé d'un non-résident, en pleine propriété et sans restriction pour l'acheteur étranger. Le relèvement du plafond concerne une chambre dans son propre logement et n'atteint donc pas ces 20 %.
- Pour un acheteur, les 35 000 euros sont un plafond et non un droit : ils sont bornés par 10 % du prix et par l'impôt réellement payé durant les quatre années antérieures.
- Un crédit d'impôt pouvant atteindre 2 300 euros pour un couple soutient ce qu'un locataire peut payer, soit le côté demande de tout calcul locatif irlandais.
Ce qu'il faut surveiller
- Le résumé publié ne précise pas si les 7 % sont annuels ou uniques. C'est le texte du projet de loi qui tranche.
- Le recensement commence en janvier 2027 et la taxe est exigible en juin 2028 : la fenêtre de remise en état court entre ces deux dates.
- Une carte révisée de la taxe sur le foncier résidentiel constructible est attendue le 31 janvier 2027, et les propriétaires qui y figurent peuvent demander un changement de zonage et, sous conditions, une exonération au titre de 2027.
Sources: Department of Finance https://www.gov.ie/en/department-of-finance/press-releases/department-of-finance-publishes-finance-bill-no2-2026/