Israël : le taux directeur reste à 3,25 % en octobre 2026
La Banque d'Israël a maintenu son taux à 3,25 % le 21 octobre : les prix des logements reculent de 1,8 % sur un an, les loyers des nouveaux baux montent de 5,3 %.
Les faits
- Le comité monétaire de la Banque d'Israël a décidé le 21 octobre 2026 de maintenir le taux d'intérêt inchangé à 3,25 %.
- La banque indique que les prix des logements ont baissé de 0,6 % en juillet et août et de 1,8 % sur l'année écoulée.
- La hausse annuelle de la composante logement de l'indice des prix à la consommation est restée inchangée en septembre, à 3,8 %.
- Les baux renouvelés progressent de 2,4 % par an, tandis que le rythme des baux avec changement de locataire est monté à 5,3 %.
- Les nouveaux crédits hypothécaires ont totalisé environ 10,3 milliards de shekels en septembre, en données désaisonnalisées.
- Les permis de construire et les achèvements de logements sont à des niveaux élevés, le stock de logements invendus est stable et reste élevé, et le volume désaisonnalisé de transactions s'est modéré en juillet et août.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les prix d'entrée se détendent pendant que les loyers des nouveaux baux montent : le rendement s'améliore. Mais le coût du financement est à l'arrêt, pas en baisse.
- Selon les données de Glopra, le logement israélien moyen vaut 784 927 et le loyer mensuel moyen 1 608 , et c'est la base sur laquelle agissent les 5,3 % des nouveaux baux.
- Si vous louez déjà sur place, l'écart entre 2,4 % au renouvellement et 5,3 % en nouveau bail est le levier concret : le revenu bouge surtout au changement de locataire, pas au renouvellement.
Ce qu'il faut surveiller
- Le stock de logements invendus est l'excédent d'offre à suivre : stable et élevé alors que permis et achèvements restent tous deux hauts.
- Ces chiffres de prix sont la lecture de la banque centrale ; l'indice des prix des logements est publié séparément par le bureau central de statistique israélien, selon son propre calendrier.
Sources: Bank of Israel https://www.boi.org.il/en/communication-and-publications/press-releases/21-10-26ben/