Taux immobilier en Italie : 3,99 % de TAEG sur les nouveaux crédits, août 2026

Le taux annuel effectif global des nouveaux crédits immobiliers italiens a atteint 3,99 % en août 2026, après 3,81 % en juillet. Le financement coûte plus cher.

Les faits

Le taux annuel effectif global des nouveaux crédits aux ménages pour l'achat d'un logement s'est établi à titre provisoire à 3,99 % en août 2026, contre 3,81 % en juillet 2026, dans la publication mensuelle de monnaie et de banque de la Banca d'Italia.
La part de ces crédits assortis d'une période initiale de fixation du taux d'un an au plus est tombée à 23,9 %, contre 29,0 % le mois précédent.
Un indicateur composite distinct du coût du crédit immobilier aux ménages affiche, dans la même publication, 3,52 % pour avril 2026, 3,54 % pour mai, 3,54 % pour juin, 3,49 % pour juillet et 3,58 % à titre provisoire pour août 2026. La publication le présente comme une série à part et renvoie sa méthode à une note méthodologique distincte.
Le crédit aux ménages a progressé de 2,9 % sur douze mois, après 2,6 % le mois précédent.
Le taux annuel effectif global du nouveau crédit à la consommation est monté à titre provisoire à 10,78 %, contre 10,38 % le mois précédent.
Les revenus locatifs en Italie peuvent être imposés à un taux unique de 21 % au titre du prélèvement de substitution cedolare secca, prévu à l'article 3 du décret législatif 23/2011, et Glopra évalue les coûts de transaction totaux à environ 14 % du prix d'achat.

Ce que cela signifie pour votre argent

Le financement coûte plus cher. Un nouveau crédit italien portait 3,99 % en août 2026, après 3,81 % en juillet 2026.
Qui entre maintenant trouve un marché où la fixation courte se resserre : la part fixée jusqu'à un an est passée de 29,0 % à 23,9 %, une part plus large des nouveaux emprunteurs prend donc un taux fixé plus longtemps.
Les 3,99 % viennent du tableau de la production nouvelle de la publication : pour un propriétaire qui détient déjà un crédit italien à taux fixe, ce chiffre ne change rien.
Du côté des revenus, le prélèvement de substitution cedolare secca permet un taux unique de 21 % sur la totalité du loyer au lieu de l'impôt ordinaire.

Ce qu'il faut surveiller

Les deux mesures de coût de la publication sont construites différemment. Un taux annuel effectif global intègre les frais par définition, tandis que l'indicateur composite de 3,58 % est une série à part dont la publication renvoie la méthode à une note distincte, et les deux valeurs d'août sont provisoires.
La part de fixation à un an, à 23,9 %, est le chiffre qui montre la réaction des emprunteurs, et la publication ne détaille pas davantage le prix de la fixation courte et longue.
Les 3,99 % et les 10,78 % sont des moyennes nationales sur la production nouvelle, tous emprunteurs confondus. Ce qu'un demandeur obtient dépend de la quotité financée, de la durée et de son profil.

Sources: Banca d'Italia https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/moneta-banche/2026-moneta/statistiche_BAM_20261009.pdf

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