Japon : les mises en chantier de logements reculent de 2,7 % en septembre 2026
61 826 logements ont été mis en chantier au Japon en septembre, 2,7 % de moins qu'un an plus tôt, avec un recul de 21,2 % pour les appartements.
Les faits
- Les mises en chantier de logements ont atteint 61 826 unités en septembre 2026, soit -2,7 % par rapport à septembre 2025, selon la statistique publiée par le ministère japonais des transports le 30 octobre 2026.
- Dans la plus grande catégorie, le logement locatif, 28 046 unités ont été lancées, en baisse de 1,6 % sur un an ; le logement en propriété occupante ressort à 17 648 unités, en baisse de 3,4 %.
- Le logement construit pour la vente est tombé à 15 688 unités, en baisse de 4,5 %, dont 4 825 appartements, en recul de 21,2 %, et 10 687 maisons individuelles, en hausse de 6,1 %.
- Le logement fourni par l'employeur est la seule catégorie en hausse, à 444 unités, soit 18,4 % de plus.
- La surface résidentielle a diminué de 3,2 %, à 4 729 milliers de mètres carrés, et le rythme annualisé corrigé des variations saisonnières s'établit à 714 milliers d'unités, 5,2 % sous le niveau d'août.
Ce que cela signifie pour votre argent
- L'offre se resserre dans presque tous les types. Cela soutient les loyers, mais laisse à l'acheteur moins de neuf parmi lequel choisir.
- Les données de Glopra situent le mètre carré d'appartement en centre-ville japonais à 5 397 dollars, et la baisse de 21,2 % des mises en chantier d'appartements frappe précisément le segment par lequel entre la majorité des acheteurs étrangers : presque aucune offre nouvelle ne pèse donc sur ce prix d'entrée.
- Pour qui loue déjà un logement au Japon, un deuxième mois de baisse des mises en chantier locatives signifie moins de concurrents neufs sur le marché : le même chiffre vu du côté du revenu locatif.
- La hausse de 6,1 % des maisons individuelles destinées à la vente va dans l'autre sens : le choix s'y élargit, et avec lui la liquidité à la revente.
À surveiller
- Les données d'octobre sont prévues pour le 30 novembre 2026, et le rythme mensuel annualisé varie fortement, un mois ne fait donc pas une direction.
- Les mises en chantier d'appartements arrivent par vagues, un seul grand projet déplaçant le total ; la baisse de 21,2 % a besoin d'un deuxième mois avant de se lire comme un retournement de l'offre.
Sources: MLIT Japan https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha809.pdf