L'offre de logements neufs en copropriété au Japon chute de 16,8 % au 3e trimestre 2026
Tokyo Kantei a recensé 14 182 logements neufs en copropriété au Japon au troisième trimestre 2026, 16,8 % de moins qu'un an plus tôt.
Les faits
- Tokyo Kantei a recensé 14 182 logements neufs en copropriété mis sur le marché dans tout le Japon au troisième trimestre 2026, -16,8 % par rapport aux 17 052 du troisième trimestre 2025 et 12,9 % sous les 16 278 du deuxième.
- C'est le premier trimestre sous 15 000 unités depuis huit trimestres.
- L'ancien est allé dans l'autre sens : 103 106 unités, 0,4 % au-dessus du troisième trimestre 2025 et 1,1 % au-dessus du deuxième.
- Le marché de l'ancien a représenté 5 362 168 millions de yens, 20,9 % de plus qu'un an avant, contre 1 197 566 millions pour l'offre neuve, 4,3 % de moins.
- Dans le Grand Tokyo, le prix affiché d'un logement neuf a atteint 5 057 000 yens le tsubo, l'unité japonaise d'environ 3,3 mètres carrés, en hausse de 5,1 % sur le trimestre ; l'ancien a atteint 3 567 000 yens le tsubo, en hausse de 4,0 %.
- L'offre neuve a reculé de 15,3 % sur un an au Kinki, à 3 252 unités, et de 17,3 % au Chubu, à 1 351 ; dans le Grand Tokyo de 12,6 %, à 6 820.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Moins de neuf et des prix affichés plus élevés. Entrer dans le neuf du Grand Tokyo coûte 5,1 % de plus qu'un trimestre avant.
- Le volume est dans l'ancien. Avec 103 106 unités anciennes contre 14 182 neuves, un acheteur concourt sur un marché plus de sept fois plus grand.
- Glopra construit sa ligne Tokyo à partir de cette même série Tokyo Kantei et situe les 23 arrondissements à 11 800 USD le mètre carré, avec un risque de bulle de 72 sur 100, en bande élevée. La hausse trimestrielle vient donc sur une valorisation déjà tendue au regard de son propre historique.
- Pour un bailleur déjà en place, un marché de l'ancien supérieur de 20,9 % soutient le prix de sortie, et une offre neuve plus mince est le signal observable le plus précoce du parc concurrent futur.
Ce qu'il faut surveiller
- Tokyo Kantei indique que les prix de l'ancien de moins de cinq ans ont baissé sur un an pour la première fois en 16 trimestres. Le prochain rapport trimestriel, publié le premier jour ouvré de février, dira si cela se confirme.
- La méthode de comptage de l'ancien a changé à partir du rapport du premier trimestre 2026 et les données passées ont été révisées : les comparaisons franchissant cette rupture ne reposent pas sur une même base.
- Les niveaux de prix ont progressé ce trimestre à Tokyo et dans la préfecture de Kanagawa ; le rapport ne donne pas de chiffres par arrondissement.
Sources: Tokyo Kantei https://www.kantei.ne.jp/news/release/9551/