Les loyers de bureaux au Japon progressent de 3,0 % en septembre 2026
Les loyers de bureaux japonais ont progressé de 3,0 % sur un an en septembre 2026 et les frais de gestion de 2,4 %, selon l'indice de la Banque du Japon.
Les faits
- Les prix de location de bureaux ont progressé de +3,0 % sur un an en septembre 2026, après 2,8 % en août, selon l'indice des prix de production des services de la Banque du Japon.
- Le groupe des services immobiliers a progressé de 2,2 %, à un niveau d'indice de 111,3, base 2020.
- L'intermédiation et la gestion immobilières ont augmenté de 2,4 %, soit le rythme d'août.
- Les autres locations d'espace ont progressé de 1,5 %, après 1,3 % en août.
- La location de matériel et d'aménagement a bondi de 11,7 %.
- L'indice d'ensemble a progressé de 3,7 % à 115,5 : les services immobiliers augmentent donc moins vite que la moyenne des services. Les chiffres de septembre sont provisoires.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les loyers de bureaux montent plus vite que leurs frais, 3,0 % contre 2,4 %. Les deux alourdissent les charges de l'acquéreur.
- Celui qui révise un bail de bureau japonais part de 3,0 % de marge, dont la hausse de 2,4 % des frais d'intermédiation et de gestion prélève une part avant qu'elle n'atteigne le propriétaire.
- La location de matériel et d'aménagement, à 11,7 %, est la ligne qui monte le plus vite et pèse davantage sur un budget de rénovation que sur les loyers encaissés.
- Les données Glopra situent la moyenne japonaise à 5 397 USD le mètre carré pour 2,48 % de rendement locatif brut : face à un rendement aussi mince, des postes de coût qui montent de 2,4 % à 11,7 % par an pèsent lourd.
Ce qu'il faut surveiller
- Les chiffres définitifs, septembre étant publié à titre provisoire.
- Le maintien de l'inflation des loyers de bureaux au-dessus des 2,2 % de l'ensemble des services immobiliers.
- La ligne location, à 11,0 % en août et 11,7 % en septembre.
Sources: Bank of Japan https://www.boj.or.jp/en/statistics/pi/cspi_release/sppi2609.pdf