Rendements locatifs au Japon : 7,91 % sur les immeubles au 3e trimestre 2026
Le rendement brut des immeubles entiers est passé de 8,01 % à 7,91 %, un plus bas de dix ans, alors que les prix demandés atteignent des sommets décennaux.
Les faits
- Le rendement brut des immeubles entiers mis en vente s'est établi en moyenne à 7,91 % au troisième trimestre, contre 8,01 % au trimestre précédent ; selon Kenbiya, un plus bas de dix ans.
- Le prix moyen demandé au niveau national pour un immeuble entier était de 90,79 millions de yens, soit 6,75 % au-dessus d'un an plus tôt et 0,83 % au-dessus du trimestre précédent.
- Les lots de copropriété ressortaient en moyenne à 29,02 millions de yens à l'échelle nationale, en hausse de 9,22 % sur le trimestre, avec un rendement brut de 6,65 % contre 6,61 %.
- Dans les 23 arrondissements de Tokyo, les lots de copropriété ressortaient à 41,49 millions de yens en moyenne, en hausse de 13,30 % sur le trimestre selon Kenbiya.
- Les copropriétés entières ressortaient à 205,41 millions de yens en moyenne, en hausse de 0,49 % sur le trimestre, avec un rendement brut de 7,44 % contre 7,39 %.
- Selon Kenbiya, les prix moyens demandés sont à des sommets de dix ans dans les trois catégories.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les trois catégories affichent désormais des prix au plus haut depuis dix ans. Les rendements n'ont pas suivi.
- L'autre moitié du calcul est le revenu locatif, et à Tokyo il part de haut : Glopra relève 33,48 dollars de loyer demandé le mètre carré par mois dans les 23 arrondissements de la ville, pour un prix d'achat de 11 800 dollars le mètre carré.
- Le sens des rendements n'est pas uniforme : il est passé de 6,61 % à 6,65 % pour les lots de copropriété et de 7,39 % à 7,44 % pour les copropriétés entières, mais de 8,01 % à 7,91 % pour les immeubles entiers.
- Pour un propriétaire qui vend sur ce marché, des prix demandés au plus haut depuis dix ans sont le côté favorable, mais ce sont des prix demandés par les vendeurs, non des prix payés par les acheteurs.
Ce qu'il faut surveiller
- Les chiffres sont des prix demandés et des rendements bruts affichés pour des biens déposés sur Kenbiya entre le 1er juillet et le 30 septembre 2026, et non des transactions conclues ; la publication ne donne pas la taille de l'échantillon.
- Les trois catégories de Kenbiya — lot de copropriété, immeuble entier et copropriété entière — sont les segments propres de l'éditeur et ne sont pas interchangeables.
- Fudosan Keizai publie ses données du marché des copropriétés de septembre et du premier semestre le 20 octobre, et Tokyo Kantei sa série de prix des copropriétés anciennes le 22 octobre ; les deux portent sur des segments différents.
Sources: Kenbiya https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000033058.html; LIFULL https://lifull.com/news/50717/