Japon : les loyers montent de 0,6% et l'entretien de 4,5% en septembre 2026
Les loyers japonais ont progressé de 0,6% sur un an en septembre 2026 et l'entretien de 4,5%, ce qui rétrécit le rendement net d'un bien locatif.
Les faits
- Le groupe logement de l'indice des prix à la consommation japonais s'établit à 101,3 en septembre 2026, +1,1% sur un an, contre +2,1% pour l'ensemble, selon l'office statistique japonais, qui a publié le 23 octobre 2026 (2025 = 100).
- Le loyer atteint 100,6, +0,6%. Le loyer privé progresse de +0,8% et le loyer imputé des propriétaires occupants de +0,5%.
- L'entretien et les réparations atteignent 105,1, +4,5%, après +4,0% en août. La peinture de façade à elle seule monte de +7,5%.
- Le loyer pèse 1 861 sur 10 000 dans le panier et l'entretien 321 : le poste de coût déplace l'indice bien moins que la trésorerie d'un propriétaire.
- Hors loyer imputé, l'indice d'ensemble ressort à 102,5, +2,5%, au-dessus des +2,1% affichés.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les loyers montent de 0,6% par an et l'entretien de 4,5%. Le revenu net d'un locatif japonais baisse même si chaque loyer rentre.
- Les données de Glopra pour le Japon affichent 5 397 USD le mètre carré en moyenne face à un loyer de 11,16 USD le mètre carré par mois : le rendement brut est déjà mince, et une facture d'entretien en hausse de +4,5% y prélève une part plus forte que sur un marché mieux rémunéré.
- Celui qui loue déjà au Japon encaisse les coûts par à-coups et non par paliers annuels : la peinture de façade, +7,5%, est un chantier cyclique, et l'indexation du loyer qui doit la financer est de +0,6%.
Ce qu'il faut surveiller
- L'indice national d'octobre paraît le 20 novembre 2026.
- L'entretien est passé de +4,0% en août à +4,5% en septembre, le loyer de +0,5% à +0,6%.
- Aucune série mensuelle corrigée des variations saisonnières n'est publiée pour le logement ni le loyer. Les variations mensuelles brutes sont de +0,1% pour les deux en septembre.
Sources: Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf; Statistics Bureau of Japan https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html