Construction au Monténégro en hausse de 5,5% au troisième trimestre 2026

La valeur des travaux de construction achevés au Monténégro a progressé de 5,5% sur un an au troisième trimestre 2026 en prix courants, les heures de 4,1%.

Les faits

MONSTAT, dans une publication datée du 12 novembre 2026, situe la valeur des travaux de construction achevés au troisième trimestre 2026 à +5,5 % face au troisième trimestre 2025, et 1,0 % au-dessus du deuxième trimestre 2026.
Les heures effectivement travaillées sur les chantiers ont dépassé de 4,1 % celles d'un an plus tôt et de 1,1 % celles du trimestre précédent.
La valeur est exprimée en prix courants et la publication ne fournit aucune série en prix constants: les 5,5 % ne sont donc pas corrigés de l'évolution des coûts de construction.
Les indices sont établis sur une moyenne 2025 égale à 100. Aucun montant absolu en euros ni ventilation par type d'ouvrage n'est donné.
L'enquête couvre les entreprises de cinq salariés et plus classées dans la construction, ainsi que les unités d'entreprise réalisant des travaux, les résultats étant extrapolés à l'ensemble du Monténégro. Les grandes et moyennes entreprises sont couvertes intégralement, les petites par échantillonnage.
La valeur mesurée comprend les coûts de matériaux, de main-d'œuvre, de démolition et de préparation du terrain, d'installation et les frais généraux, et exclut l'achat du terrain, l'ingénierie, le contrôle des travaux et la taxe sur la valeur ajoutée.

Ce que cela signifie pour votre argent

Plus de construction aujourd'hui, c'est plus d'offre concurrente demain. La production du Monténégro a crû de 5,5% en un an.
Les données Glopra situent la moyenne monténégrine à 3 187 USD le mètre carré: chaque point d'offre supplémentaire arrive donc sur un marché déjà nettement plus cher que ses voisins régionaux.
Pour un propriétaire déjà présent, le chiffre à suivre est celui des heures. Un apport de travail en hausse de 4,1 % signale des chantiers en cours, non des permis sur le papier, et c'est cela qui atteint finalement le marché de la revente.
Glopra note le Monténégro 76 sur 100 en risque de bulle, dans la bande élevée, avec des prix en hausse de 13 % sur douze mois. Une offre qui arrive sur un marché à ce niveau joue dans les deux sens: elle peut relâcher la pression, ou rencontrer une demande déjà amincie.

Ce qu'il faut surveiller

La publication ne ventile rien par type d'ouvrage et ne dit donc pas s'il s'agit de logement, de tourisme ou d'infrastructure. Pour un investisseur résidentiel, c'est précisément la distinction qui compte.
MONSTAT qualifie les chiffres de préliminaires; ils deviennent définitifs dans le délai fixé par son calendrier de publication.
Seule une série en prix courants étant publiée, sans déflateur, l'écart entre croissance nominale et réelle reste inconnu à partir de cette seule publication.

Sources: MONSTAT https://www.monstat.org/uploads/files/gradjevinarstvo/Gra%C4%91evinska%20aktivnost/2026/3/Construction_activity_III_quarter_2026.pdf

Market data: Montenegrin Coast (Budva / Tivat / Kotor) · Montenegro