Ventes de logements à Montréal : -18 % en octobre 2026
Les ventes de logements existants à Montréal ont chuté de 18 % en octobre, l'offre a atteint 21 817 et les médianes des copropriétés et des plex sont stables.
Les faits
- L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, à partir de la base de données Centris, a indiqué le 6 novembre 2026 que 3 252 transactions résidentielles avaient été conclues en octobre dans la région métropolitaine de Montréal, soit -18 % par rapport à octobre 2025 et environ 13 % sous la moyenne des dix dernières années pour ce mois.
- L'offre a continué de s'étoffer : 21 817 inscriptions en vigueur à la fin du mois, ce que l'association décrit comme une hausse de presque 20 pour cent sur un an.
- La plus forte progression de l'offre à vendre concerne les plex, à 25 pour cent, devant les maisons unifamiliales à 22 pour cent et les copropriétés à 14 pour cent.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale a progressé de 2 pour cent sur un an dans la région métropolitaine, tandis que les prix médians des copropriétés et des plex sont demeurés stables.
- Les propriétés se vendaient encore vite : en moyenne 36 jours pour les unifamiliales, 46 jours pour les plex et 56 jours pour les copropriétés.
- Les plus fortes augmentations de l'inventaire sont survenues à Saint-Jean-sur-Richelieu avec 34 pour cent, sur la Rive-Nord avec 30 pour cent et sur la Rive-Sud avec 30 pour cent ; le directeur de l'analyse du marché, Charles Brant, a déclaré que l'inventaire de plex avait augmenté de 28 pour cent sur un an alors que la croissance des prix médians s'était modérée depuis août.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Plus d'inscriptions, moins de ventes : 21 817 contre 3 252. La publication juge les conditions encore favorables aux vendeurs.
- Glopra établit le prix du centre de Montréal à 5 080 dollars le mètre carré. Les chiffres de l'association sont des variations en pourcentage de médianes en dollars canadiens : unifamiliales en hausse de 2 pour cent, copropriétés inchangées. Les deux mesures reposent sur des bases et des monnaies différentes.
- Si vous détenez déjà un bien à Montréal, le segment exposé est la copropriété : l'association indique que, sur le marché de la copropriété de l'île de Montréal, les secteurs centraux connaissent toujours un surplus, et les copropriétés mettent déjà le plus de temps à se vendre, 56 jours.
Ce qu'il faut surveiller
- La prochaine variable est le coût du financement. Brant a nommé la hausse récente des taux hypothécaires fixes de cinq ans et la hausse du taux directeur de la Banque du Canada à la fin d'octobre comme des facteurs susceptibles de renforcer la tendance en place, et a déclaré que les changements des coûts de financement et des conditions de refinancement seront particulièrement importants à surveiller. Selon lui, des coûts de financement plus élevés réduisent la capacité d'emprunt des investisseurs et peuvent nuire à la rentabilité d'acquisitions aux prix actuels, ce qui pourrait creuser l'écart entre les attentes des vendeurs et ce que les acheteurs peuvent payer.
- La publication décrit la hausse des inscriptions comme presque 20 pour cent sans imprimer de pourcentage exact ; 21 817 est le seul niveau d'offre qu'elle indique.
- Les prix médians figurent dans cette publication sous forme de variations en pourcentage et non de montants, et aucune date de prochaine parution n'est donnée.
Sources: QPAREB https://apciq.ca/en/montreal-cma-sales-slowdown-persists/