Marché immobilier des Pays-Bas : offre en hausse de 24 % au 3e trimestre 2026

L'offre de logements anciens chez NVM a progressé de 24 % sur un an, à environ 39 000 au 3e trimestre, les ventes restant stables et les surenchères en recul.

Les faits

Au troisième trimestre, environ 39 000 logements anciens étaient à vendre chez les agents affiliés à NVM, soit +24 % sur un an et 6 % de plus qu'au trimestre précédent, a indiqué NVM le 8 octobre 2026.
Les agents NVM ont vendu environ 41 700 logements anciens, 8 % de moins qu'au deuxième trimestre, tandis que NVM décrit elle-même les ventes sur un an comme à peu près inchangées.
Leur prix moyen de transaction s'est établi à 503 000 euros, en hausse de 1,8 % sur un an.
L'indicateur de rareté de NVM est passé de 2,3 un an plus tôt à 2,8 ; sur cette échelle, une valeur plus élevée signifie davantage de choix pour les acheteurs, mais en dessous de 5 le marché reste considéré comme tendu.
Un logement mettait 31 jours à se vendre contre 29 un an plus tôt, et près de deux tiers sont partis au-dessus du prix affiché, contre 71 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

Entrer est plus facile qu'il y a un an : 39 000 logements, +24 %, moins de surenchères. Les prix ont tout de même gagné 1,8 %.
La marge s'est ouverte sur la concurrence, pas sur le prix : près de deux tiers des ventes se concluaient encore au-dessus du prix affiché, la prime s'est réduite sans disparaître.
Côté revenus locatifs, le calcul propre de Glopra à partir des chiffres NVM du deuxième trimestre donne 4,83 % de rendement brut : un prix médian de transaction de 4 798 euros le mètre carré face à un loyer moyen du secteur libre de 19,32 euros le mètre carré par mois.
Un propriétaire déjà investi sur place a vendu dans un marché plus lent, face à un acheteur disposant de plus de choix.

À surveiller

Ce rendement associe un prix médian à un loyer moyen, tous deux du deuxième trimestre et tous deux limités aux membres de NVM : le prix couvre tous les types de logements, le loyer seulement les locations libres.
Le prix au mètre carré des logements anciens figure en annexe du panorama trimestriel de NVM et non dans ce communiqué ; la valeur du deuxième trimestre y est de 4 798 euros.

Sources: NVM, Meer keuze voor kopers woningverkopen blijven op peil, 8 October 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/nvm-meer-keuze-voor-kopers-woningverkopen-blijven-op-peil/; NVM Marktoverzicht Nederland 2e kwartaal 2026, annex 2 https://www.nvm.nl/media/bsbavdre/bijlage-2-marktoverzicht-nederland-2e-kwartaal-2026.pdf; NVM and VGM NL free-sector rent release, 29 July 2026 https://www.nvm.nl/nieuws/2026/meer-huurtransacties-doch-schaarste-houdt-de-vrije-huursector-in-zijn-greep/

Market data: Netherlands