Prix de l'immobilier aux Pays-Bas : +2,9% en septembre 2026

Les prix de l'immobilier néerlandais ont augmenté de 2,9% sur un an en septembre 2026, le rythme le plus lent de l'année, et les ventes ont chuté de 7,1%.

Les faits

L'indice des prix des logements anciens occupés par leur propriétaire a progressé de +2,9% sur l'année à septembre 2026, après 3,3% en août, selon l'institut de statistique et le cadastre.
L'indice s'établit à 156,0 points en septembre, contre 156,6 en août et 151,6 un an plus tôt, soit un recul de 0,4% sur le mois.
Le niveau de prix de septembre dépasse de 17,3% le précédent sommet, atteint en juillet 2022.
20 383 logements anciens ont changé de mains en septembre, soit un peu plus de 7% de moins qu'un an plus tôt. Le cumul de janvier à septembre, 176 411 transactions, progresse de près de 3%.
Le prix de vente moyen s'élève à 504 658 euros, un chiffre qui, contrairement à l'indice, n'est pas corrigé de la qualité.
Les données du troisième trimestre montrent un écartement des régions : Fryslan et Drenthe à 5,7%, la Hollande-du-Nord à 1,8%, Amsterdam à 1,0%.

Ce que cela signifie pour votre argent

Entrer devient plus facile, pas moins cher. Les prix restent 2,9% au-dessus d'un an plus tôt, septembre lui-même 0,4% en dessous.
L'étau se voit sur le rendement : les données Glopra situent la moyenne néerlandaise à 5 562 dollars le mètre carré pour un rendement locatif brut de 4,83%, et des hausses de prix qui devancent les loyers tirent ce chiffre vers le bas.
L'acheteur démarre avec 11,5% de frais de transaction selon les chiffres Glopra, soit environ quatre années de hausse au rythme actuel.
Pour qui détient déjà un bien néerlandais, 7,1% d'acheteurs en moins signifie des délais de vente allongés, et c'est désormais l'emplacement qui tranche : Amsterdam a fait un sixième de Fryslan.

Ce qu'il faut surveiller

L'indice d'octobre dira si la baisse mensuelle était ponctuelle ou le début d'une phase plate.
Au troisième trimestre, les maisons individuelles ont enregistré la plus forte chute de transactions, 4,7%, et seules les maisons d'angle se sont vendues plus qu'un an plus tôt.

Sources: Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-koopwoningen-vlakt-in-september-verder-af; Statistics Netherlands https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/43/prijsstijging-bestaande-koopwoningen-in-fryslan-het-grootst

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam