Pays-Bas : les prix de l'immobilier montent de 3,4% au troisième trimestre 2026

Les prix des logements anciens néerlandais ont progressé de +3,4% au troisième trimestre 2026, mais ils ont reculé dans treize communes.

Les faits

Les prix des logements anciens occupés par leur propriétaire dépassaient au troisième trimestre 2026 de +3,4% leur niveau d'un an plus tôt, selon l'analyse publiée par l'office statistique néerlandais CBS avec le cadastre le 11 novembre 2026 à 6 h 30.
Les prix ont baissé dans treize communes.
La plus forte hausse revient à Woudenberg, 14,6%, devant Oldebroek à 14,1% et Asten à 14%.
La plus forte baisse revient à Best, -4,6%, devant Hillegom à -4,4% et Texel à -3,6%.
Trois des quatre plus grandes villes sont restées sous le chiffre national : Amsterdam 1%, Utrecht 2% et Rotterdam 2,9%. La Haye, à 4,4%, l'a dépassé. CBS signale les quatre, car elles sont calculées et ont été publiées plus tôt selon une méthode différente de celle des autres communes.
CBS indique que les hausses ont été en moyenne plus fortes dans l'est et le nord du pays que dans l'ouest, sans donner de chiffre pour cette comparaison.

Entrer coûte en moyenne 3,4% de plus qu'il y a un an. Dans treize communes cela coûte moins, et à Best 4,6% de moins.
Glopra situe la moyenne nationale néerlandaise à 5 561,90 USD le m², avec un Bubble Risk Index de 65 sur 100, dans la bande élevée. Une hausse annuelle de 3,4% ne dissipe pas cette lecture et ne l'aggrave pas nettement.
C'est l'écart qui donne prise à un acheteur. Woudenberg à 14,6% et Best à -4,6% sont séparés de 19,2 points de pourcentage, au même trimestre et dans le même pays : la commune pèse plus lourd que la moyenne nationale.
Amsterdam à 1%, Utrecht à 2% et Rotterdam à 2,9% ont progressé moins que le pays ; La Haye, à 4,4%, a progressé davantage. Qui compare les quatre grandes à une petite commune doit d'abord intégrer la méthode de calcul différente.

Cette publication ne comporte ni niveau de prix en euros, ni nombre de transactions, ni chiffres provinciaux : on ne peut pas en tirer un rendement brut.
Plusieurs communes n'ont aucune valeur. CBS n'explique pas ces trous dans cette publication.
Le schéma est et nord contre ouest n'existe qu'en mots. Tant que CBS ne publie pas les chiffres régionaux qui le sous-tendent, l'affirmation reste invérifiable.

Sources: CBS https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/46/sterkste-toename-prijzen-bestaande-koopwoningen-in-oost-en-noord-nederland