Logements neufs aux Pays-Bas : cinq sites désignés pour 25 000 unités

La ministre néerlandaise du Logement a désigné le 9 novembre 2026 cinq sites de grande échelle supplémentaires pour environ 25 000 logements, portant la liste nationale à 31.

Les faits

• La ministre néerlandaise du Logement a désigné le 9 novembre 2026 cinq nouveaux sites de grande échelle pour le logement, totalisant environ 25 000 logements, selon une annonce du ministère de l'Intérieur et des Relations au sein du Royaume.
• Les cinq sont Assen, avec environ 5 000 à 6 000 logements ; Walcheren, qui couvre Middelburg, Vlissingen et Veere, avec environ 5 000 à 6 000 ; la zone ferroviaire de Roosendaal, avec 5 000 à 6 000 ; Zuidplas, avec le nouveau village de Cortelande, avec environ 6 000 d'ici 2040 ; et Best, avec environ 3 500.
• Le ministère indique que plus de 50 000 demandeurs de logement pourraient trouver un logement sur ces sites.
• Avec ces cinq, le pays compte désormais 31 sites de grande échelle pour le logement, un de plus que ne l'exigeait l'accord de coalition, représentant plus de 400 000 logements à construire jusqu'en 2040 inclus.
• Ces 31 sites couvrent un peu plus de 40% des logements nécessaires dans les années à venir ; les 60% restants doivent venir de terrains plus petits, de reconversions et de densification ; les deux ensemble permettent de construire 100 000 logements par an.
• Les critères de sélection cités sont l'emploi, la capacité du réseau électrique et la répartition géographique. L'annonce ne mentionne aucun montant en euros : elle indique qu'aucun financement national supplémentaire n'est nécessaire pour l'accessibilité de ces sites et que l'État soutiendra financièrement les communes, sans chiffrer.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Environ 25 000 logements ici, 400 000 dans le pays d'ici 2040 : une offre sur 14 ans. Elle déplace la sortie, pas l'entrée de cette année.
• D'après les données de Glopra, la moyenne nationale néerlandaise est de 5 562 dollars le mètre carré et le score de risque de bulle de 65 sur 100, dans la bande élevée ; sur un marché tendu, l'offre nouvelle pèse davantage sur les prix que sur un marché détendu, et c'est pourquoi une liste de sites se lit comme un document d'investisseur.
• Si vous achetez à Assen, Best, Roosendaal, Walcheren ou Zuidplas, ou à proximité, le volume prévu est important au regard de ces communes : les ventes comparables qui fixeront votre prix de revente dans les années 2030 pourraient inclure des milliers de logements neufs.
• Aucune part de logement abordable ou social n'est indiquée et aucun chiffre en euros n'est joint : l'annonce ne dit donc pas dans quel segment les 25 000 logements viendront se placer, et c'est précisément ce qui décide s'ils pèseront sur votre loyer.

Ce qu'il faut surveiller

• La liste des 31 sites est liée à la Nota Ruimte, le document d'aménagement du territoire que le cabinet devait présenter plus tard ce mois-ci et qui n'était pas publié à la sortie de cette annonce.
• Presque tous les chiffres par site de l'annonce sont explicitement approximatifs, et seul Zuidplas porte une année indiquée, 2040.

Sources: Rijksoverheid https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/11/09/minister-benoemt-5-nieuwe-locaties-voor-versneld-bouwen-25.000-huizen

Market data: Netherlands · Rotterdam · Amsterdam