Pays-Bas : les ventes de logements neufs reculent de 11,2% au deuxième trimestre

Les ventes de logements neufs aux Pays-Bas ont reculé de 11,2% sur un an au deuxième trimestre, celles de logements anciens ont progressé de 2,7%, et les deux segments ont renchéri.

Les faits

Près de 5 700 logements neufs ont été vendus aux Pays-Bas au deuxième trimestre 2026, soit -11,2% sur un an.
Plus de 59 000 logements anciens occupés par leur propriétaire ont changé de mains au même trimestre, 2,7% de plus qu'un an auparavant.
Les deux segments réunis atteignent 64 600 logements, pour une valeur totale de vente de 31,8 milliards d'euros.
Le prix de vente moyen d'un logement neuf s'est établi à 514 000 euros, en hausse de 4,7% sur un an.
Le prix de vente moyen d'un logement ancien s'est établi à 492 000 euros, en hausse de 4,2% sur un an.
Sur l'ensemble des logements en propriété vendus dans le pays, les prix ont augmenté de 4,3%, un niveau que la publication situe très près de la moyenne de 4,7% de l'Union européenne dans son ensemble ; cette moyenne européenne est attribuée à Eurostat par la publication.

Ce que cela signifie pour votre argent

Entrer coûte plus cher : le neuf a pris 4,7% et l'ancien 4,2%. En revanche, 2,7% de logements anciens en plus se sont vendus.
Les deux jambes se séparent sur les volumes : les ventes de neuf reculent de 11,2% quand celles d'ancien progressent de 2,7%. En niveau, plus de 59 000 logements anciens ont changé de mains, contre près de 5 700 neufs.
Les données de Glopra sur les Pays-Bas font état d'un prix médian de transaction de 4 798 euros le mètre carré à l'échelle nationale au deuxième trimestre, mesuré par NVM sur tous les types de logements. Il s'agit d'une grandeur au mètre carré, donc d'une base différente des moyennes par logement de cette publication : les deux se lisent côte à côte et non l'une contre l'autre.
Les données de Glopra sur les Pays-Bas indiquent en outre que la location néerlandaise n'est pas imposée sur le loyer encaissé : le régime Box 3 impose un rendement présumé, soit 36% appliqués à un rendement présumé de 6,00% de la valeur du bien après l'abattement de 59 357 euros, ce qui représente environ 2,16% par an de la valeur excédant cet abattement, quel que soit le loyer réel. Celui qui loue déjà sur place supporte une charge de détention liée à ce que vaut le bien et non à ce qu'il rapporte.

Ce qu'il faut surveiller

Une règle de preuve contraire plafonne la charge Box 3 au rendement effectif, et les données de Glopra sur les Pays-Bas indiquent que la leegwaarderatio, l'abattement appliqué au bien loué, est supprimée au 1er janvier 2027. Cette date modifie le calcul du coût de détention.
Cette publication donne le nombre de transactions et les prix moyens par logement. Elle ne ventile pas le chiffre du neuf par région ni par tranche de prix et ne peut donc pas montrer où le recul s'est concentré.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Fewer newbuild homes sold in second quarter but more existing homes, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/news/2026/41/fewer-newbuild-homes-sold-in-second-quarter-but-more-existing-homes; Statistics Netherlands (CBS), construction and housing news feed, 5 October 2026 https://www.cbs.nl/en-gb/rss-feeds/bouwen-en-wonen

Market data: Netherlands