La Nouvelle-Zélande a autorisé 41 268 logements neufs en un an, les maisons mitoyennes se rapprochant des maisons individuelles

La Nouvelle-Zélande a autorisé 41 268 logements neufs sur l'année close en août 2026, en hausse de 21 %, alors que notre propre lecture des prix reste plate.

La Nouvelle-Zélande a autorisé 41 268 logements neufs sur l'année close en août 2026, soit 21 % de plus que durant les douze mois précédents, a indiqué l'office néo-zélandais de statistique le premier octobre. Sur le seul mois d'août, 3 440 logements neufs ont été autorisés, 12 % de plus qu'en août 2025. En données corrigées des variations saisonnières, le compte mensuel a progressé de 5,6 % en août après un recul de 4,5 % en juillet.

Michelle Feyen, porte-parole de l'office pour les indicateurs économiques, a indiqué qu'il s'agit du troisième mois consécutif où le nombre annuel de logements neufs autorisés dépasse 40 000, retrouvant des niveaux observés pour la dernière fois en 2023.

Le pays construit un autre type de logement

C'est la ventilation annuelle qui montre le changement. Les maisons individuelles ont réuni 19 096 autorisations, en hausse de 21 %. Les maisons mitoyennes, appartements et unités assimilées en ont réuni 18 085, en hausse de 25 %. Les appartements en immeuble collectif atteignent 2 381, en baisse de 4 %, et les unités en résidences pour seniors 1 706, en hausse de 27 %.

Les chiffres mensuels vont dans le même sens. En août, les maisons individuelles ont capté 1 704 autorisations, en hausse de 14 %, les mitoyennes, appartements et unités 1 455, en hausse de 21 %, les unités pour seniors 153, en hausse de 15 %, et les appartements en immeuble collectif 128, en baisse de 50 %. Auckland domine le classement régional annuel avec 17 264 autorisations, en hausse de 19 %, devant Canterbury avec 8 933, en hausse de 35 %.

Deux mouvements se produisent à la fois. La catégorie du logement groupé croît plus vite que celle de l'individuel et la suit désormais de près en volume, tandis que l'appartement en immeuble collectif va dans l'autre sens, sur l'année comme sur le mois.

Pourquoi cette publication est aussi la raison pour laquelle nous ne publions pas de prix au mètre carré néo-zélandais

Glopra ne tient pas de prix au mètre carré pour la Nouvelle-Zélande, et cette publication en est l'illustration la plus nette. Aucun éditeur ne diffuse de prix résidentiel au mètre carré pour le pays. Le contournement évident, diviser un prix par logement par une surface moyenne, échoue parce que toute donnée néo-zélandaise de surface remonte aux permis de construire, donc au neuf uniquement. Le rapport logement de l'office donne une surface moyenne du logement neuf de 139,7 mètres carrés pour l'année close en janvier 2024, composée de 183,2 mètres carrés pour les maisons individuelles et de 106,7 mètres carrés pour les mitoyennes, appartements, unités et autres formes groupées.

Il faut placer cela à côté des chiffres du jour. La catégorie qui croît le plus vite, à 25 %, est la plus petite des deux, et la plus grande croît plus lentement, à 21 %. Un prix au mètre carré bâti sur une surface issue des permis dériverait donc dans le temps pour des raisons sans rapport avec ce que paie un acheteur, et il décrirait le neuf plutôt que le parc existant d'où provient la majorité des acquisitions. Nous préférons laisser le champ vide et en donner la raison plutôt que de publier un chiffre qui bouge avec la composition de la construction.

L'offre augmente sur un marché aux prix plats où la plupart des étrangers ne peuvent pas entrer

Notre ligne Nouvelle-Zélande porte un prix moyen national affiché de 504 654 dollars américains par logement et un loyer moyen affiché de 1 619,42 dollars américains par mois, tous deux issus du même portail national pour juillet 2026. La variation annuelle des prix est de moins 0,4 % en monnaie locale et de moins 3,2 % en dollars américains. Le score de risque de bulle est de 50, dans la bande modérée. Les coûts de transaction complets atteignent 5,5 %.

Cette combinaison est inhabituelle. Les autorisations évoluent au plus haut depuis trois ans et la lecture annuelle des prix est légèrement négative, ce qui signifie que la réponse de la construction arrive face à une demande qui ne pousse pas actuellement les prix vers le haut. Pour un lecteur international, la contrainte est encore plus nette : l'achat de logements par des étrangers est interdit en Nouvelle-Zélande, à de rares exceptions près, de sorte que ce boom d'autorisations est une histoire intérieure à laquelle la plupart des acheteurs non résidents ne peuvent pas prendre part.

Pour ceux qui le peuvent, les revenus locatifs sont imposés selon un barème progressif sans tranche exonérée, démarrant à 10,5 %, la tranche de 30 % s'ouvrant à 53 500 dollars néo-zélandais de revenu ; il n'existe pas d'abattement forfaitaire pour frais, et les non-résidents déclarent selon le même barème. Ceci est une information et non un conseil, et la restriction de propriété évoquée plus haut prime.

Sources: Statistics New Zealand, Building consents issued August 2026, 1 October 2026 https://www.stats.govt.nz/information-releases/building-consents-issued-august-2026/; Statistics New Zealand release republished by LiveNews, 1 October 2026 https://livenews.co.nz/2026/10/01/annual-number-of-new-home-consents-continues-to-increase-building-consents-issued-august-2026-stats-nz-news-story-and-information-release/; Statistics New Zealand release republished by Mirage News, 1 October 2026 https://www.miragenews.com/new-home-consents-continue-to-rise-annually-1753089/

Market data: New Zealand