Prix de l'immobilier Nouvelle-Zélande 15,8% de reventes à perte au T3 2026

Selon Cotality, 15,8% des logements revendus en Nouvelle-Zélande au troisième trimestre 2026 sont partis sous leur prix d'achat précédent.

Les faits

15,8% des logements revendus au troisième trimestre 2026 ont changé de mains sous leur prix d'achat précédent, la proportion la plus élevée relevée par Cotality depuis le troisième trimestre 2012.
Au deuxième trimestre 2026, cette part était de 13,2%, soit une hausse de 2,6 points de pourcentage en un trimestre.
La perte médiane s'établit à 60 000 dollars néo-zélandais et le gain médian à 270 000. Les gains bruts totalisent 3,6 milliards de dollars néo-zélandais contre 179 millions de pertes brutes.
Les biens revendus à perte avaient été détenus 4,5 ans en médiane, contre 10,4 ans pour ceux revendus avec un gain.
Le point faible est l'appartement, à 48%, plus du triple des 13,4% des maisons individuelles ; les maisons de ville sont à 22,5%.
Les investisseurs ont vendu à perte dans 16,4% des cas et les propriétaires occupants dans 15,0%, après 13,9% et 12,7% au deuxième trimestre.

Les prix d'entrée ont cédé, mais le vrai risque est une détention courte. Les biens revendus à perte avaient été détenus 4,5 ans en médiane.
Pour un propriétaire déjà en place, les chiffres bruts restent associés aux détentions longues : derrière le gain médian de 270 000 dollars néo-zélandais se trouve une détention médiane de 10,4 ans.
D'après les données de Glopra, le niveau de prix national néo-zélandais est inférieur de 6,9% à celui d'il y a cinq ans, avec des frais de transaction de 5,5% : une revente dans cette fenêtre part donc d'une base faible avant tout frais.

Cotality ne définit pas ce que le terme « brut » exclut. Le rapport ne dit rien de la commission d'agence, des frais juridiques, des coûts de détention ou des dépenses de rénovation : on ne peut donc pas déduire du rapport si ces chiffres sont mesurés avant ou après les frais de transaction.
Aucune taille d'échantillon n'est publiée dans le rapport, de sorte qu'aucune de ces parts ne peut être convertie en nombre de logements.
Les appartements se distinguent par la fréquence des pertes, non par l'ampleur d'une perte donnée. La perte médiane de 60 000 dollars néo-zélandais citée par le rapport porte sur l'ensemble du marché, non par type de logement.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/nz/insights/articles/property-resale-losses-hit-highest-level-since-2012