Nouvelle-Zélande : les prix des logements baissent de 0,4% en octobre 2026

Les valeurs résidentielles néo-zélandaises ont baissé de 0,4% en octobre, septième recul mensuel consécutif ; l'indice est 19,1% sous son pic de 2022.

Les faits

• Les valeurs résidentielles néo-zélandaises ont baissé de 0,4% en octobre 2026, septième recul mensuel consécutif, a indiqué Cotality le 5 novembre.
• Les valeurs sont inférieures de 2,3% à celles d'un an plus tôt et la médiane nationale s'établit à 790 987 dollars néo-zélandais.
• L'indice est 19,1% sous son pic cyclique de janvier 2022. Sur la dernière décennie, les valeurs ont progressé de 3,0% par an en moyenne, soit 34,7% au total.
• Parmi les grandes villes, Wellington a reculé de 0,9% sur le mois et Auckland de 0,7%, Dunedin de 0,1%, tandis que Hamilton, Tauranga et Christchurch sont restées stables.
• Queenstown a gagné 0,8% sur le mois et 2,9% sur l'année, Invercargill 4,3% sur l'année. Cotality n'a compté qu'environ 400 ventes forcées par les créanciers hypothécaires sur l'année écoulée.

Ce que cela signifie pour votre argent

• L'entrée est moins chère qu'il y a un an et bien moins chère qu'au pic de 2022. Mais les valeurs baissent désormais depuis sept mois d'affilée.
• Celui qui vend maintenant réalise une valeur inférieure de 2,3% à celle de l'an dernier. Avec environ 400 ventes forcées sur l'année entière, la baisse n'est pas poussée par des ventes contraintes : il y a donc peu de stock en difficulté à acheter.
• Selon les données de Glopra, le prix moyen demandé en Nouvelle-Zélande est de 504 654 USD par logement et le score de risque de bulle de 50 sur 100, dans la bande intermédiaire ; ces mêmes données enregistrent que l'achat par des étrangers est interdit, avec des exceptions étroites, de sorte que ces prix plus bas ne sont pas directement accessibles à la plupart des non-résidents.

À quoi faire attention

• Cotality publie l'indice chaque mois et la prochaine lecture est celle qui montrera si la série de baisses se poursuit. Le communiqué ne donne aucun chiffre pour Hamilton, Tauranga ou Christchurch au-delà du mot stables.
• La page de liste de l'indice porte le 4 novembre comme date de publication, l'article lui-même le 5 novembre. Les chiffres sont identiques sur les deux.

Sources: Cotality https://www.cotality.com/nz/insights/articles/housing-market-down-again-as-election-looms

Market data: New Zealand · Auckland · Wellington · Queenstown