Prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande en baisse de 3,4% en octobre 2026

Le prix médian du logement en Nouvelle-Zélande a reculé de 3,4% sur un an en octobre 2026, à 763 000 NZ$; les ventes ont chuté de 23,5% et l'offre a gagné 11,4%.

Les faits

Les données REINZ d'octobre 2026 placent le prix médian national à 763 000 NZ, soit -3,4 % face à octobre 2025; la médiane sur trois mois s'établit à 760 000 NZ, en baisse de 1,9 % sur un an.
L'indice des prix du logement de REINZ a reculé de 2,1 % sur un an, à 3 549 points, mais il a gagné 0,1 % sur le mois comme sur les trois mois jusqu'à octobre.
5 840 biens ont été vendus en octobre, 23,5 % de moins qu'un an plus tôt. Les ventes sont inférieures de 2,0 % à septembre, et de 10,3 % après correction des profils saisonniers.
Les ventes annuelles ont baissé dans les 16 régions, Auckland représentant à elle seule 714 du recul national de 1 793 transactions.
Cinq régions affichent malgré tout des médianes en hausse, dont Southland 530 000 NZ (+7,9 %), Tasman 817 500 NZ (+3,5 %) et Canterbury 730 000 NZ$ (+3,1 %), que REINZ qualifie de record absolu pour la région.
La vente a pris 43 jours en médiane, deux jours de plus qu'en octobre 2025, et le stock en fin de mois a atteint 37 433 biens, en hausse de 11,4 % et au plus haut niveau pour un mois d'octobre depuis 2014: des chiffres que REINZ attribue au principal portail d'annonces résidentielles du pays, et non à ses propres données de transaction.

Ce que cela signifie pour votre argent

Le prix d'entrée est plus bas et l'offre plus large. Mais les ventes ont chuté de 23,5%, donc la revente est plus lente.
Les données Glopra situent le prix moyen affiché en Nouvelle-Zélande à 504 654 USD et le score de risque de bulle du pays à 50 sur 100, dans la bande modérée: l'acheteur entre sur un marché plus faible, que la notation ne classe pas comme tendu.
Pour un propriétaire déjà présent, l'offre compte davantage que le prix affiché: un quinzième mois consécutif de hausse du stock du portail d'annonces et un délai de vente médian de 43 jours déplacent le coût vers la sortie, non vers l'entrée.
La formation des prix régionaux s'est détachée du chiffre national. La médiane de Canterbury est un record absolu pour la région alors que la médiane nationale a reculé de 3,4 % sur un an: un seul chiffre national ne décrit plus le prix réellement payé.

Ce qu'il faut surveiller

Le taux directeur officiel a été maintenu à 2,75 % le 28 octobre. Le prochain mouvement du coût de financement est le principal facteur pour les prix d'entrée.
REINZ ne publie ni période de base ni méthodologie pour son indice; le niveau de 3 549 n'est donc comparable qu'à la série historique de REINZ.
L'inflation de 3,7 % et le chômage de 5,7 % que REINZ cite à côté des données portent sur le troisième trimestre, et non sur octobre.

Sources: REINZ https://www.reinz.co.nz/Web/Web/News/News-Articles/Market-updates/Regional_price_strength_stands_out_as_October_sales_pace_slows.aspx

Market data: New Zealand · Auckland · Wellington · Queenstown