Nouvelle-Zélande : la valeur des biens a baissé de 1,3 % sur un an, sixième recul mensuel d'affilée

Cotality donne une valeur médiane nationale de 797 078 dollars néo-zélandais en septembre, en baisse de 1,3 % sur un an et sixième recul mensuel d'affilée.

Les faits

• Cotality New Zealand donne une valeur médiane nationale des biens de 797 078 dollars néo-zélandais en septembre 2026, soit -1,3 % par rapport à l'an dernier, et parle d'une baisse pour le sixième mois d'affilée.
• Le principal portail d'annonces résidentielles du pays, qui mesure des prix affichés et non des valeurs, donne un prix affiché moyen national de 855 245 dollars néo-zélandais, en baisse de 0,2 % sur un an.
• Le prix affiché moyen à Auckland s'établit à 993 562 dollars néo-zélandais, ce que ce portail décrit comme un niveau inférieur à un million de dollars néo-zélandais pour la première fois depuis six ans.
• Le même rapport donne le sommet d'Auckland de janvier 2022 pour le prix affiché moyen à 1 274 829 dollars néo-zélandais.
• L'offre nationale à vendre atteignait 34 001 biens fin septembre, en hausse de 10,7 % sur un an, avec 9 466 nouvelles annonces dans le mois, en hausse de 0,8 %.
• L'offre d'Auckland atteignait 13 958 logements, en hausse de 13,8 % sur un an. Les deux rapports ont été publiés le 1er octobre 2026.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Les valeurs baissent depuis six mois, l'entrée est donc moins chère. Mais la plupart des acheteurs étrangers n'ont pas le droit d'y acheter.
• La fiche Nouvelle-Zélande de Glopra enregistre l'achat de logements par des étrangers comme interdit, avec des exceptions étroites. Pour un lecteur non résident, cette question d'éligibilité précède toute question de prix, car un marché moins cher ne sert qu'à celui qui est autorisé à y conclure.
• Une offre plus abondante joue dans les deux sens pour qui peut acheter. Un acheteur choisit parmi 34 001 annonces au lieu du nombre plus faible de l'an dernier, tandis que celui qui compte louer fait face à 10,7 % d'offre concurrente en plus.
• Qui détient déjà un bien à Auckland voit l'autre face : un prix affiché moyen de 993 562 dollars néo-zélandais face au sommet de janvier 2022 de 1 274 829, ce qui reste une perte sur le papier jusqu'à ce qu'une vente la concrétise.

À quoi faire attention

• Les deux séries sont mensuelles, les prochains rapports montreront donc si un septième recul mensuel consécutif suit.
• Pour septembre, deux prix affichés moyens nationaux différents circulent : 855 245 dollars néo-zélandais du portail d'annonces lui-même et 845 142 d'un média financier spécialisé qui qualifie son propre chiffre de non corrigé des variations saisonnières. Aucun des deux éditeurs ne reprend le chiffre de l'autre, les deux ne sont donc pas la même série.
• L'affirmation selon laquelle l'offre est à son plus haut niveau de septembre depuis 2014 vient de ce média spécialisé et non du portail d'annonces.

Sources: Cotality New Zealand, NZ property values fall for sixth straight month as buyers retain upper hand, 1 October 2026 https://www.cotality.com/nz/insights/articles/nz-property-values-fall-for-sixth-straight-month-as-buyers-retain-upper-hand; realestate.co.nz, NZ Property Report September 2026, 1 October 2026 https://www.realestate.co.nz/news/property-market-news/new-zealand-property-market-2026-september; interest.co.nz, Stock levels at realestate.co.nz are up, 1 October 2026 https://www.interest.co.nz/property/140492/stock-levels-realestateconz-are-asking-prices-are-flat-overall-vary-across-regions

Market data: New Zealand