Loyers en Nouvelle-Zélande : +0,2% seulement au troisième trimestre 2026

Les loyers néo-zélandais n'ont progressé que de 0,2% sur l'année au troisième trimestre 2026, alors que le coût de construction d'un logement neuf a bondi de 3,2%.

Les faits

• Les loyers de l'indice des prix à la consommation ont progressé de +0,2% sur l'année au troisième trimestre 2026 et sont restés inchangés, à 0,0%, par rapport au deuxième trimestre.
• Les loyers pèsent 11,2% de l'indice et le logement neuf 9,5% : à eux deux, ils fixent près d'un cinquième de l'inflation néo-zélandaise.
• Dans les grandes métropoles, sur le trimestre, les loyers ont reculé de 0,1% à Auckland et de 0,5% à Wellington, et progressé de 0,4% dans le Canterbury.
• L'achat de logement neuf, qui suit le coût de construction, a augmenté de 0,5% sur le trimestre et de 3,2% sur l'année. Le Canterbury mène le trimestre à 1,3%, devant Wellington à 0,5% et Auckland à 0,2%.
• L'inflation d'ensemble s'est établie à 3,7% sur les douze mois au troisième trimestre, après 4,1% sur l'année au deuxième.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le revenu locatif ne suit plus. Les loyers ont gagné 0,2% quand les prix progressaient de 3,7% : en termes réels, le loyer se réduit.
• La construction tire en sens inverse : à 3,2% par an, le coût des travaux relève le prix d'entrée dans le neuf et creuse l'avantage de prix de l'ancien.
• Les données Glopra montrent des prix néo-zélandais en baisse de 0,4% sur douze mois, avec un score Bubble Risk de 50 sur 100 : celui qui entre aujourd'hui compte sur le loyer pour son rendement, et le loyer ne bouge pas.
• Pour les bailleurs déjà en place, les loyers ont baissé ce trimestre à Auckland comme à Wellington, et les 5,5% de frais de transaction des chiffres Glopra rendent une sortie rapide coûteuse.

Ce qu'il faut surveiller

• L'indice du quatrième trimestre 2026 paraît le 27 janvier 2027 et dira si le trimestre nul devient négatif.
• Le Canterbury est la seule grande métropole où les loyers montent encore, ce qui fait de l'écart régional la vraie question.

Sources: Stats NZ https://www.stats.govt.nz/assets/Uploads/Consumers-price-index/Consumers-price-index-September-2026-quarter/Download-data/consumers-price-index-september-2026-quarter-selected-classes-summary.pdf; Stats NZ release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2610/S00198/annual-inflation-at-37-percent-in-september-2026.htm

Market data: New Zealand · Wellington · Auckland · Queenstown