Prix du neuf dans la région d'Osaka : +37,6 % en septembre 2026
Le prix du neuf dans la région du Kinki, autour d'Osaka, a bondi de 37,6 % à 70,75 millions de yens en septembre 2026, pour 752 logements mis en vente.
Les faits
- Le prix moyen d'un logement neuf mis en vente dans la région du Kinki a atteint 70,75 millions de yens en septembre, +37,6 % ou 19,33 millions de yens de plus qu'en septembre 2025, a indiqué Fudosan Keizai Kenkyusho le 20 octobre 2026.
- Au mètre carré, le prix est monté à 1,150 million de yens, en hausse de 189 000 yens ou 19,7 % sur un an.
- Les promoteurs ont mis 752 logements sur le marché, 740 de moins que les 1 492 de septembre 2025, soit une chute de 49,6 %.
- Dès le premier mois, 62,6 % des logements mis en vente ont trouvé preneur, 15,6 points de moins qu'en septembre 2025 et 4,7 points de moins qu'en août.
- La surface moyenne s'est établie à 61,55 mètres carrés et le stock invendu fin septembre à 3 007 logements, 134 de moins que les 3 141 de fin août.
- Sur le semestre avril-septembre, le prix moyen de 60,10 millions de yens est le plus élevé depuis le début de l'enquête en 1973, tandis que le taux de 69,3 % est passé sous 70 % pour la première fois en quatre ans.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Seuls 752 logements sont arrivés sur le marché en septembre, à 70,75 millions de yens en moyenne. L'acheteur enchérit sur un stock rare.
- C'est le loyer qui met ce prix à l'épreuve : les données de Glopra pour Osaka donnent 6 117 dollars le mètre carré à l'achat dans l'ancien du centre-ville et 14,01 dollars le mètre carré par mois à la location.
- Celui qui détient déjà dans la région gagne sur le papier, puisque la moyenne semestrielle de 60,10 millions de yens est la plus haute relevée depuis 1973 et que le stock invendu a reculé de 134 logements en septembre.
Ce qu'il faut surveiller
- Le taux de 62,6 % de septembre se situe 6,7 points sous les 69,3 % du semestre avril-septembre, et c'est cet écart que mesurera le rapport d'octobre.
- La série compte les logements mis en vente, non les achats conclus, les 752 ne disent donc rien du nombre de logements du Kinki qui ont changé de mains en septembre.
Sources: Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/690/RtE7hi22.pdf; Fudosan Keizai Kenkyusho https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/688/2649_k.pdf