Portugal : les prix affichés ont atteint un record de 3 228 euros le mètre carré, en hausse de 7,9 %
idealista donne un prix affiché médian de 3 228 euros le mètre carré en septembre, en hausse de 7,9 % sur un an, et parle d'un nouveau record.
Les faits
- Le prix affiché médian des logements au Portugal a progressé de +7,9 % en septembre 2026 par rapport à septembre 2025, atteignant 3 228 euros le mètre carré.
- idealista qualifie ce niveau, selon ses propres termes, de nouveau record et de nouveau plus haut historique.
- Par rapport à juin 2026, le prix affiché médian a gagné 0,5 %.
- À l'échelle des districts, Lisboa s'établit à 4 814 euros le mètre carré, Faro à 4 216 et Porto à 3 149.
- Les valeurs des villes sont distinctes et plus élevées à Lisboa et à Porto : la ville de Lisboa à 6 256 euros le mètre carré et la ville de Porto à 4 346.
- Le rapport a été publié le 1er octobre 2026 et la mesure est une médiane, non une moyenne.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les prix d'entrée au Portugal sont à un niveau record. Celui qui achète maintenant paie 7,9 % de plus au mètre carré qu'il y a un an.
- Le lieu d'achat pèse davantage que ne le laisse penser le taux national : la ville de Lisboa à 6 256 euros le mètre carré face à la ville de Porto à 4 346, et une valeur de district ne peut pas tenir lieu de celle de la ville qu'il contient.
- La fiche Portugal de Glopra indique un loyer affiché national de 20,98 dollars des États-Unis par mètre carré et par mois, issu de l'indice des loyers du même portail pour août 2026. C'est le côté revenu du même marché, mesuré un mois plus tôt et sur un indice distinct, les deux ne doivent donc pas être divisés l'un par l'autre.
- Pour qui détient déjà un bien au Portugal, un niveau de prix record est un gain de valorisation sur le papier, et il ne devient de l'argent qu'à la vente, après frais de transaction et impôt éventuel.
À quoi faire attention
- L'indice est mensuel, le rapport d'octobre montrera donc si le niveau record tient ou si le rythme trimestriel de 0,5 % s'essouffle.
- Il s'agit de prix affichés sur un portail d'annonces, non de prix de transaction enregistrés, et les prix affichés se situent en général au-dessus des prix de vente définitifs.
- Le volet locatif est publié séparément par le même portail, aucun chiffre de loyer ne fait donc partie de cette publication.
Sources: idealista, Casas a venda preco aumenta 7,9% em setembro e atinge novo recorde, 1 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/01/77923-casas-a-venda-preco-aumenta-7-9-em-setembro-e-atinge-novo-recorde