Portugal : les loyers demandés en hausse de 6,1 % sur un an, 18,3 euros le mètre carré
Les loyers demandés au Portugal ont progressé de 6,1 % sur un an en septembre, à 18,3 euros le mètre carré en médiane, tandis que Porto a reculé de 4,4 %.
Les faits
- Les loyers demandés au Portugal ont progressé de 6,1 % sur un an en septembre 2026, selon une publication datée du 2 octobre 2026.
- Le loyer demandé médian s'établit à 18,3 euros le mètre carré et par mois.
- En août, le rythme annuel était de 4,9 %, et l'éditeur décrit septembre comme le troisième mois consécutif de hausses, chaque fois plus rapides.
- Lisbonne est la ville la plus chère à la location, avec une médiane de 25,1 euros le mètre carré et une hausse de 8,8 % sur un an.
- Porto suit avec 19 euros le mètre carré, avec une variation de -4,4 % sur un an. L'éditeur désigne comme plus fortes baisses annuelles Faro à -12,6 %, Coimbra à -5,9 % et Porto à -4,4 %.
- Il s'agit de prix demandés publiés par les annonceurs et rapportés à la surface construite, et non de loyers issus de contrats signés.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Le revenu locatif attendu progresse à l'échelle du pays, de 6,1 % sur un an. Les deux plus grandes villes sont allées en sens inverse.
- Le Portugal taxe la location résidentielle de longue durée au taux réduit de 10 % tant que le loyer reste au plus à 2 300 euros par mois, et au taux général de 25 % sur les revenus fonciers au-delà de ce seuil, sans abattement forfaitaire de charges. Le seuil est un montant mensuel fixe, la position d'une location par rapport à lui dépend donc du loyer lui-même et non de la variation en pourcentage.
- Du côté de l'achat, le même éditeur a indiqué dans une publication distincte datée du 1er octobre 2026 que les prix demandés pour les logements à vendre avaient progressé de 7,9 % sur un an. Des prix qui montent plus vite que les loyers orientent le rendement brut vers le bas, et non vers le haut.
- Un bailleur qui loue déjà à Lisbonne se trouve du côté qui monte, à 8,8 %, et un bailleur à Porto du côté qui baisse, à -4,4 %. Les 6,1 % nationaux ne décrivent ni l'un ni l'autre.
Ce qu'il faut surveiller
- Parmi les baisses que désigne l'éditeur, celle de Porto à -4,4 % est la plus faible, et le prochain chiffre mensuel dira s'il s'agit d'un retournement ou d'un mois isolé.
- Les loyers des contrats nouvellement signés sont publiés séparément par l'institut national de la statistique, et loyers demandés et loyers contractés ne sont pas tenus d'évoluer de la même façon.
- Le taux réduit de 10 % court jusqu'à la fin de 2029 dans le droit actuel, le volet fiscal du calcul a donc une date de fin connue.
Sources: idealista, Rendas das casas aceleram ritmo de aumento para 6,1% em setembro, 2 October 2026 https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/02/77932-rendas-das-casas-aceleram-ritmo-de-aumento-para-6-1-em-setembro; idealista press release via Cision, Rendas sobem 6,1% em setembro pelo terceiro mes consecutivo, 2 October 2026 https://news.cision.com/pt/idealista/r/rendas-sobem-6-1--em-setembro-pelo-terceiro-mes-consecutivo,c639265273760000000