Prix de l'immobilier au Portugal : expertise bancaire à 2 278 euros/m² en septembre 2026

L'expertise bancaire portugaise atteint une médiane de 2 278 euros le mètre carré en septembre 2026, en hausse de 14,2 % sur un an, et exige plus d'apport personnel.

Les faits

L'expertise bancaire médiane s'est établie à 2 278 euros le mètre carré en septembre 2026, soit 24 euros ou 1,1 % au-dessus d'août, selon l'institut statistique portugais le 27 octobre.
La hausse annuelle atteint +14,2 %, contre +14,7 % le mois précédent.
Les appartements sont expertisés à 2 662 euros le mètre carré, en hausse de 15,4 % sur douze mois ; les maisons à 1 621 euros, en hausse de 11,1 %.
Les appartements de Grande Lisboa atteignent 3 525 euros le mètre carré et ceux de l'Algarve 3 010 euros, face à 1 748 euros dans la région Centro et 1 739 euros en Alentejo.
Les banques ont réalisé 32 597 expertises en septembre, dont 20 281 sur des appartements et 12 316 sur des maisons, soit 1,2 % de moins qu'un an plus tôt.
Península de Setúbal signe la plus forte progression annuelle à 18,4 %, les Açores étant la seule région en recul mensuel, de 3,2 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

L'expertise fixe le plafond du prêt bancaire. Une hausse de 14,2 % exige plus d'apport pour le même appartement.
Le propriétaire déjà installé gagne de la marge : une expertise plus élevée réduit le ratio prêt-valeur du crédit en cours et peut le faire basculer dans une tranche de taux moins chère.
Les données Glopra situent la moyenne portugaise à 2 430 dollars le mètre carré, avec un score Bubble Risk de 84 sur 100, dans la bande haute : une revalorisation de 14,2 % court devant le loyer censé la financer.
L'acheteur d'appartement affronte la pente la plus raide : 15,4 % par an contre 11,1 % pour les maisons, donc le segment que privilégient les investisseurs étrangers est aussi celui qui se revalorise le plus vite.

Ce qu'il faut surveiller

L'enquête d'octobre est annoncée pour le 25 novembre 2026 et dira si le rythme annuel poursuit sa décélération de 14,7 % vers 14,2 % ou en dessous.
Le nombre d'expertises a reculé de 1,2 % sur un an : la nouvelle médiane se forme sur un échantillon qui se resserre.
L'écart régional s'élargit : les appartements de Grande Lisboa dépassent désormais le double du niveau de l'Alentejo, ce qui déplace la portée d'un budget donné.

Sources: INE https://www.ine.pt/xportal/xmain?xpid=INE&xpgid=ine_destaques&DESTAQUESmodo=2; INE https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=824196837&att_display=n&att_download=y

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